건물 증축 및 외벽 공사 시공자 공사 미진행 대응방법

10평 4층 상가 건물을 아래의 공사 내역으로 진행 중 시공자가 공사를 진행하지 않고 연락 두절 상태입니다. 공사 의뢰자로써 어떻게 대응해야할까요?

초기 공사비용 4천만원 중 3천5백 지급 완료, 5백만원 잔금 남음(계약서 작성완료)

2,3,4층 추가 내부공사 1천5백만원 중 1천만원 지급 완료, 5백만원 잔금 남음

(구두로 계약)

초기 공사 계약사항 (4천만원)

1.4층 철거비용 4,500,000원

2.4층 옥상 증축 및 2,3층 및 계단실 외벽 시공 비용 28,000,000원

3.전기시공비 3,500,000원(계량기 설치비 한전에 680,000,원 별도 부담)

4.설비비용 2,500,000원

에어콘 배관 및 3층 설치비용 1,500,000원

추가 내부공사 사항(1천5백만원)

1. 2층 내부 마감 및 페인트

2. 3층 내부 마감 및 페인트

3. 4층 내부 마감 및 페인트

4. 계단실 마감 및 페인트

5. 1층 화장실 세면대 설치

6. 3층 화장실 변기 물통 뚜껑

진행사항

1. 4층 증축 공사 후 마감 및 외벽시공 착수 안됨. (빗물받이 미설치)

2. 2,3,4층 내부마감 공사 마무리 안됨.

3. 전기계량기 설치 1개 누락

4. 수도설비 3층 화장실 분리공사 누락

5. 에어컨 냉매관 설치 위치 부적합 및 마감 안됨.

6. 계단실 출입문 교체 누락

->> 총 5천5백만원 공사 진행 중 잔금 1천만원 남겨두고 시공자가 연락두절상태입니다.

시공자는 사업등록이 없고 돈 받고 별도 업체에서 공사를 진행하는 방식입니다.

3월 14일 이후로 공사 진행이 안되고 있습니다.

완료안된 내부마감공사가 완료했으니 5백만원 잔금 넣어달라고 하고 하다가 에어컨 냉매관 설치를 상의없이 부적합한 위치에 설치하여 저와 실랑이 벌이다가 큰소리치고 연락을 끊어버림.

그 후로 전화 안받고, 문자 안받고 카톡 읽씹하고 있습니다.