혹시 재개발 과정에 대해서 잘 아시는 분 계신가요?

Question

요즘 부동산에 관심이 생겨서 공부하고 있는데요

재개발 되는 과정에는 어떤 것이 있는지 궁금합니다

어떤 과정 중에 많이 오르는지도 궁금합니다

자세하게 알려주시면 감사하겠습니다~

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 재개발이란, 도시 및 주거환경개선사업의 규정에 근거하여, 대체로 기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물과 주택이 밀집한 지역에서의 도로, 상하수도. 공원, 문화 체육시설 .주차장 등의 기반시설을 정비.구축하고 주택경관이나 주택을 정비. 건설하는 공공개발사업 성격의 주거환경개선사업을 말합니다.

정비구역 지정, 조합의 설립, 시공사선정, 시군구의 사업시행인가, 분양 공고 및 분양 신청, 관리처분 계획인가를 받아 이주, 철거, 착공 및 재개발 공사 완료의 절차를 거쳐 진행됩니다.

재건축에 비해 안전진단은 없지만 사업기간이 길고 이주비 청산등 그 절차가 복잡합니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

재개발은 꽤 오랜 시간이 소요되는 작업입니다.

사실 빨리 추진하기만 한다면 기간이 상당히 단축되기도하는데, 여기에서는 일반적인 기간을 살펴보면,

정비구역지정 조합설립인가: 2~5년

시공사 선정~조합원 분양 : 1~3년

관리처분인가~착공 : 1~2년

일반분양~준공 및 입주, 청산까지 : 3-4년

짧으면 7년. 길면 14년까지도 걸리는 아주 긴 사업이 바로 이 재개발 사업이 되겠습니다.

얼마나 빠르게 조합설립까지 가는가? 얼마나 빠르게 관리처분인가까지 받는가가 사업의 기간을 결정할 중요한지표가 되는데, 이는 정책적인 방향과도 잘 맞아 떨어져야 하는 부분도 있어서 실제 소요기간은 매우 예측하기어려운 측면이 있습니다. 늘어지기 시작하면 한정이 없습니다.

정비구역 지정 후 준공까지를 하나의 사이클로 보았을때는, 재개발의 전 과정에 소요되는 기간을 뜻합니다. 위에서 말씀드린 바와 같이 길면 10년 이상이 걸리기도 하는지난한 과정이 되겠습니다. 7년 이내에 모든 절차가 마무리되는 경우도 왕왕 있습니다.

따라서 이를 단정적으로 몇년 걸려요. 라고 말씀드리기는 어렵고, 얼마나 탄력을받아서 빠르게 움직이는가를 잘 살펴보셔야 어느정도 시간이 소요될 지 대략 감을 잡을 수 있을것 같습니다.