안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지식산업센터를 말씀하시는 것으로 판단 됩니다.
2009년까지 도심지역이나 신도시지역에 공장과 사무실이 입주하는 아파트형 건물이 도입되어 주로 "아파트형 공장" 이라고 불리다가 (간혹 "공장형 아파트" 라고도 불렸습니다.) 법 개정에 따라 지식산업센터로 변경 되었습니다.
지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로서 편리한 생활을 할 수 있음) 을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것입니다.
장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것입니다.
단점은 일반투자자가 분양받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것 입니다.
부동산 투자환경이나 법이 변경될 수 있으니 투자를 목적으로 하신다면 충분히 잘 알아보실것을 추천드립니다.