부동산 질문입니다. 아파트 매수시 중요한

구성남 금광동 이편한세상 23평 탑층 갭투자하고 저는 수지에서 전세살이했습니다. 근데 점점 높아져가는 전세가와 전세살이 설움으로 인해 비과세혜택 시점에 매도했습니다.

수지에서 부담스럽지않은 선에서 실거주하고 싶은데 어떤걸 가장 우선으로 봐야할까요.

붙어있는 아파트인데 장단점이 다 달라서요. 고견부탁드립니다.

1.만현마을 롯데캐슬.37평

장점ㅡ초등가까움.학군지.동간거리넓음.브랜드네임.주차 여유로움.관리잘됨. 만현공원 붙어있음.

플랫폼시티와 근접

단점ㅡ높은 가격(총2억 가까이 대출)

제일 사고싶었으나 매물이 없음. (실거주만족인듯)

2.성복 리버파크 (총 1억대출)32평

장점ㅡ길은 안좋지만 롯데몰,성복역 도보상권(탄천끼고 걸으면 7-10분거리),평지, 보고 있는집이 1,2층인데 상현공원뷰,리모델링 추진중,

큰 대로변 길건너편에 성복역 대장아파트가 있음

단점ㅡ보고 있는 동은 아니지만 지역난방공사와 가까움. 연식이 오래되고 아파트 관리가 잘되는 느낌은 아님.

주차난,세대수가 적음,학교거리있음.브랜드네임,리모델링 추진중이나 그건 모르는일임.

1. 진산마을 성원상떼빌32평

2. 장점ㅡ대단지,거래량이 많음, 관리 잘됨,예진산이 공원으로 변함,플랫폼시티 호재, 학군지 초등.중등이 가까움. 가격이 가장 좋음(6억5천~6억7천)

단점ㅡ 브랜드네임,주차난,언덕

롯데캐슬을 제일 사고싶은데 매물이 없어 좀더 기다려야할까요?

아님 가성비 아파트에 살까요? 좋은 아파트를 팔아서 이왕사는거 투자가치도 좀 있었음 좋겠습니다.