집값이 떨어지고 있는데 언제 매수타이밍을 잡으면 좋을까요?

Question

집값이 떨어지고 있는데 언제 매수타이밍을 잡으면 좋을까요? 서울 송파 강동구 하남시 인근에 첫 내집마련하고싶은 신혼부부입니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

현재로서는 내년도까지는 기다려보시는게 좋을 것이라고 조심스럽게 전망해 봅니다.

우리 부동산의 주택 시장의 하락은 미국의 금리인상이 그 기폭제가 되었다 할 것인바,

미국의 연준 기준금리가 내년도까지는 계속 오른다는데, 최고 5%대를 유지한다는 뉴스를 많이 보았습니다.

우리나라도 외환 정책상 미국 금리를 따라갈수 밖에 없는 형편인데,

한국은행 기준금리는 내년도까지는 약 4%대 로 인상될 예정이다 라고합니다.

기준금리가 오르면 시중은행의 코픽스도 인상되어 주담대출은 7~9%대까지도 간다하니, 그동안은 구매심리도 하락하고 수요도 침체되어 부동산 주택시장이 전반적으로 계속 하락할 것이라고 하는게 많은 경제 전문가들의 중론인거 같습니다.

기준금리 및 코픽스 금리가 한풀 꺽여서 하향 안정세가 나타날 때야 비로소 부동산 주택경기가 조금씩 살아날 것이라고 생각하는데, 그 시기가 언제가 될지는 지금으로서는 도저히 가늠할 수가 없겠습니다

좀더 시간을두고 지켜보시고 계속 관심을 갖고 관찰하시고 체크하시면 되겠습니다

이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.

일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.

작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.

보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 다만 단기적으로 봤을때 적어도 내년정도까지는 이런 기조가 이어질것으로 보입니다.

전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드리며 모든 투자 결과에 대한 책임은 본인의 운과 역량에 따라 달라집니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 3

제생각 이지만 지금 시점에서 20%하락시점에 매수타임을 정하시면서 그전에 동원 자금을 충분히확보하는 것이 더 중요하겠습니다