아파트의 전용면적을 계산할때, 건축법 상 어느 게 맞는지 알려주세요.

Question

건축법에서 아파트의 전용면적을 계산할때, 벽의 면적 같은 우리가 실제로 사용하지 못하는 공간은 어떻게 계산되는지 궁금합니다.

설명하기 쉽게 그림으로 직접 그려 봤습니다.

빨간색으로 칠해진 부분이 전용면적 입니다. 파란색은 발코니 확장면적 이구요

어느 그림이 올바르게 표시된 그림인지 알려주세요.

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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

전용면적은 바닥면적이고 발코니는 서비스멱적으로 전용면적에 포함되지 않습니다.

전용면적:아파트 등의 공동주택에서 방이나 거 실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공 용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻합니다. 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전 용 생활공간을 말합다. 다만 발코니는 전용면 적에서 제외됩니다.

주거공용면적:주거공용면적은 전용부분의 공 용면적(외벽과 벽의 중심선 사이의 면적, 즉 벽 체공용부분)에 공용부분 공용면적(계단, 엘리 베이터, 복도)을 합한 면적을 말합니다.

기타공용면적 : 임대 사무실이나 공동주택의 건 축면적 중에서 불특정 다수인이 공동으로 사용 하는 부분의 바닥 면적을 말합니다. (관리실,주차 장등)

서비스면적:아파트를 분양할 때 주택사업자가 제공하는 면적으로 외부와 접하는 앞뒤 발코니 (베란다)처럼 따라 덧붙여 주는 면적을 말하며 이면적은 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면 적 등어디에도 포함되지 않는 면적입다. 그래서 서비스면적이라 부릅니다.