재개발투자를 하고싶은데 빌라가 나을까요? 주택이 나을까요?

Question

안녕하세요

모재개발구역에 투자를 하고싶은데..

(사업시행인가전 단계)

빌라가 나을지 주택을 구입하는게 나을지

고민이 되네요.

매매가는 평당 300만원 정도 차이가 나는데요

(빌라가 300만원이 비쌉니다)

그런데 물론 빌라가 추후 감정가가 많이나오겠지만

400만원보다 더 차이날거 같지는 않거든요.

보통 주택과 빌라의 감정가는 얼마정도 차이가

나나요???

Answer 1

안녕하세요 재개발투자에 대한 질문이시네요

보통 진짜 재개발 된다는 보장만 있다면야 케바케겠지만 주택의 경우가 1+1으로 2채를 가져가는 경우도 있고 해서 변수가 많죠

결국 핵심은 토지니까요 토지를 많이 깔고 앉아있는 경우의 다수가 주택이고 빌라는 사실상 1채만 받아가는 경우가 많아서 그걸 노리고 투자합니다만 어쨌거나 재개발 투자목적으로 봐도 자금이 적게 들어가는 빌라가 더 유리합니다.

다만 경우에 따라서 사업이 해제 될 상황이 발생할 수 있거나 기간이 오래걸릴 것 같은 지역은 오히려 신축빌라로 변신도 가능한 단독주택이 저렴하게 구매할 수 있다는 장점도 있을 수 있습니다.

따라서 워낙 사안에 따라 다르니 이게 무조건 좋다 저게 무조건 나쁘다 딱 잘라말하긴 어렵구요

공시지가로 보더라도 평수대비 감정가차이가 케바케지만 대략 2~3배정도일 겁니다.