안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
보금자리론 대출은 주택구입 시 실제 필요한 금액 내에서 최대 한도로 대출됩니다. 질문하신 6억 원 주택의 경우, 계약금과 중도금 등으로 이미 2억 6천만 원을 지급했다면, 남은 잔금 3억 4천만 원에 대해 대출을 신청하게 되고, 보금자리론 최대 한도(생애최초 구입 시 약 4억 2천만 원까지) 내에서 가능 여부가 결정됩니다. 즉, 대출 한도는 실제 대출금 필요액과 최대 한도 중 더 낮은 금액이 적용됩니다. 계약금과 중도금으로 이미 현금이 많이 지출된 상황이라도, 대출 한도를 최대 한도로 자동 인정받는 것은 아니므로, 실제 잔금과 필요 금액 중심으로 심사가 이루어집니다. 따라서 보유 현금이 중도금 등으로 다 소진되었다면 잔금 3억 4천만 원에 대해 보금자리론 대출 신청이 가능하며, 4.2억 원 전액 대출은 계약금·중도금 제외 잔금 범위 내에서만 가능합니다.