월세 계약하려는데 특약에 어떤 내용이 추가되면 좋을까요?
안녕하세요! 사회 초초초초초년생입니다.
21살인데 타지 올라와 생활하려니 월세밖에 답이 없어서요,,,
부모님이 방을 구해주셨는데 이번 주말에 3천에 50(관리비 5)로 월세 계약 예정입니다.
집은 깔끔하고 꽤 마음에 들어서 괜찮은데 계약서를 제가 쓰러 가야하다 보니 어떤걸 꼼꼼히 봐야할 지 모르겠어가지구요,,
계약서 초안을 보내주셨는데 특약은 다음과 같습니다.
임대인과 임차인은 현장방문확인일(날짜) 현재의 부동산 권리 및 시설상태를 인정하고 계약 체결한다.
현 상태 임대이며, 임차인의 부주의로 기물 파손시 임차인은 원상복구 한다
만기 전 퇴실 시 임대인 측 중개보수는 임차인이 부담하며, 차기 세입자를 대체 후 퇴실한다
옵션 : ~~~ 이런게 있다
선착순 무료주차 1대
관리비는 5만원(선불) 별도이며, 개별공과금(전기,가스,수도)은 임차인이 납부한다.
애완동물 사육 절대 금지(적발시 위약금 100만원 및 즉시퇴실), 실내 흡연 금지
그 외 특약사항은 일반 부동산 관례에 따르도록 한다
임대인은 잔금일 이후 2영업일까지 본 임대 대상물에 근저당권 등 추가 권리설정을 하지 않기로 하며, 권리설정 시 계약을 취소하고 계약금 등을 배액 상환하기로 한다.
기타 사항은 민법 임대차 보호법 및 부동산 임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.
일반적인 관례 이런건 잘 모르겠어서,, 그래도 부동산측에서 꼼꼼하게 적어주신 것 같아가지구 그냥 할려고 하는데 혹시 뭐 더 기재해두면 좋은 항목이 잇는가 궁금해서 질문 남깁니다 ㅎㅎ
입주청소나 이런거 관련해서도 적는게 좋다 하는 사람들이 있던데 계약 당일 만나서 집주인이랑 얘기해보고 추가로 특약 작성해도 되는건가요??
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.
위의 계약서 내용만을 놓고 보면 크게 문제가 없고 임차인에게 불리한 약정은 임대차 보호법에 의하여 무효이므로 크게 걱정하셔야 할 내용으로 보이지 않습니다.