건물의 구축과 신축에 기준이 어떻게 되는지 궁금합니다

보통 요즘엔 모두 신축을 가시기 원하는데 신축과 구축의 기준점이 어떻게 되는지 궁금하고 왜 다들 신축을 선호 하는지 궁금해서 물어봅니다