오피스텔 시세는 덜 오르는 이유가 무엇일까요?

아파트보다 오피스텔은 항상 시세가 상대적으로 덜 오르는 느낌인데 이유가 있을까요?

투자를 할때 오피스텔이 별로인 것인지 궁금합니다.