지구단위계획구역이 무엇인가요?
근린생활시설 관련해서 알아보다보니까 지구단위계획구역이라는게 있더라고요?
지구단위계획구역이라는게 무엇을 말하고 뭐하는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
지구단위계획구역이란 당해 지역의 토지의 이용을 가장 합리적이고 합법적이며 최고이자 최선의 방법으로 이용하고 미관을 개선하고 양호한 환경을 만들기 위해서 도시 군 관리계획으로 지정한 구역을 말합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
지구단위계획은 도시계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 보다 합리화하고 기능 증진 및 미관 개선을 통해 양호한 환경을 확보함으로써 그 지역을 체계적ㆍ계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 도시관리계획의 한 유형입니다.
지구단위계획은 「(구)도시계획법」에 의한 상세계획과 「건축법」에 의한 도시설계를 하나로 통합한 제도로서 평면적인 토지이용계획과 입체적인 건축계획의 중간적 성격을 지닙니다.
일반적으로 지구단위계획은 도시지역 내 용도지구, 「도시개발법」에 의한 도시개발구역, 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비구역, 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발지구, 「주택법」에 의한 대지조성사업지구 등의 지역 중에 서 양호한 환경의 확보나 기능 및 미관의 증진이 필요한 지역을 대상으로 계획을 수립합니다.
지구단위계획을 수립할 때에는 도시의 정비ㆍ관리ㆍ보전ㆍ개발 등 지구단위계획구역의 지정 목적, 주거ㆍ산업ㆍ유통ㆍ관광휴양ㆍ복합 등 지구단위계획구역의 중심 기능, 용도지역의 특성 등을 고려하여 수립합니다.
지구단위계획구역에서는 건축물의 용도, 종류, 규모 등에 대한 제한을 강화 또는 완화하거나, 건폐율과 용적률을 강화 또는 완화할 수 있습니다. 또한, 「건축법」에 의한 대지안의 조경, 공개공지 등의 규정, 「주차장법」에 의한 부설주차장 규정 등을 완화하여 적용할 수 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
국가가 도시를 개발하는 행위중에 가장 작은 단위라 보시면 됩니다
지구단위계획은 일반적으로 작은 Block 블록 을 하나씩 개발합니다.
개발규모가 작으나, 대신 용적률완화등 혜택이 많습니다
그래서 지구단위계획은 주위깊게 보셔야합니다