법인 아파트 구입시 부가세공제관련 질문입니다.

Question

법인 명의로 아파트 구입시 부동산중개료나 법무사수수료같은 부대비용을 세금계산서로 수취를 한다면

부가세 공제가 되나요? 이거에 대한 공제,불공제 판단을 할 때

1. 과면세 사업에 따라

2. 토지+건물(아파트)안분비율

3. 아파트 국민주택규모이하냐 초과냐

저 3개중에 어떤걸로 판단 하나요?

추가적으로, 국민주택규모초과인 아파트를 구입시 세금계산서를 수취하면 부가세 공제가 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

아파트를 구매할 경우, 국민주택 규모를 초과할 경우에만 부가가치세 과세대상이기 때문에 세금계산서 발급을 받을 수 있으나, 주거용으로 임대를 줄 것이라면 부가가치세 공제는 불가능한 것입니다.

이는 매출자의 입장인 것이지, 매입자 입장에서는 주거용으로 임대한다면 세금계산서를 발급받더라도 불공제입니다.