건물 옥상 바닥 갈라짐은 어떻게 보수해야 할까요?

빌라나 건물 옥상이 시간이 지남에 따라 갈라짐등이 있을때 어떻게 보수 해야 하나요? 공사를 해야하나요 아님 옥상 방수 페인트로만 해결을 할 수 있나요?