집 대출 받을때 마이너스 통장이 미치는 영향이 궁금합니다.
대출은 학생때 학자금 대출 받았던게 전부라~ 머지않아 집 대출을 받아야 할 것 같은데, 제가 마이너스 통장 3천짜리를 가지고 있습니다.
대출받을때 마이너스 통장이 있으면 대출금이 적게 나오나요??
혹시 몰라서, 만약 그렇다면 마통을 미리 해지해야하나 싶어서요~
안녕하세요
저는 부동산에 관심 많은 직장인 입니다.
먼저 저는 전문가는 아니라는 점 먼저 말씀 드리고요 제가 아는 범위에 대해서 알려 드리겠습니다.
담보대출의 경우 담보대출 비율로 나오는 것으로 알고 있습니다.
요즘 마이너스 통장 다시 만들기 쉽지 않을 수도 있습니다.
연체라든지 신용상 특별한 문제가 없다면 담보대출은 담보 비율 만큼 나오는 것으로 알고 있습니다.
6월까지는 마이너스통장을 비롯한 개인신용대출이 있어도 주택담보대출에는 영향이 없는 것으로 알고 있습니다.
주택담보대출은 말 그대로 개인 신용이 아닌 주택을 담보로 실행되는 대출이기 때문에 신용 등급이 너무 낮지만 않으면 LTV만큼 대출 한도가 책정될 것입니다.
하지만 7월부터는 개인별 DSR 규제가 적용되어 규제지역 6억초과 주택담보대출 시 영향이 있을 수 있습니다.
소득이 충분하시다면 영향이 없겠지만, 예상하시는 주택담보대출금 대비 소득이 DSR 40% 기준보다 부족하다면 은행 상담 등을 통해 문의해 보시고 마이너스통장 해지를 고려해 보시면 될 듯 합니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
마이너스 통장 보유시 dti 또는 dsr 지표에 따라 대출 한도가 적게 나올 수 있습니다.
다만 이는 dti 기준이나 dsr 기준 초과시 문제가 되는 것으로 개별 소득과 보유 대출이 얼마나 많은지에 따라 다릅니다.
일반적으로 부부합산 소득이 5000만원 이상이실 경우 마이너스 통장 3000만원이 미치는 영향은 미미한게 사실입니다.
다만 정확한 파악을 위해서는 네이버 등 사이트에 dti 계산기를 활용하여 계산시 50%를 초과하는지 확인해 보시기 바랍니다. 해당 기준 초과시 대출 한도가 안나올수 있습니다.
자세한 상담을 위해선 본인의 정확한 소득 및 부채 규모 각 부채별 금리 및 만기 등이 모두 기입되어 계산 되어야하므로 이부분 고려하시어 계산해보시기 바랍니다.
다만 일반적으로 3000만원의 마이너스 통장이 대출 한도에 영향을 미치기 위해선 부부합산 소득 2000만원 이내인 경우가 아니고서는 큰 영향이없는 편입니다.
신용대출은 담보대출시 DTI또는DSR에 영향을 받습니다.7월부터 DSR40% 이내로 대출이 진행되면 기존 신용대출 이 상당한 부담이 되게됩니다.
단순히 3천 정도의 채무가 있으시다면 대략적으로 담보대출 한도는 적게는6천최대로는9천 까지 대출금액을 줄여서 책정될수도 있습니다. 될수있으시면 정리후 진행을 추천드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 보험 분야 지식답변자 김화식 보험전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 이용중이신 대출에 연체가 없다면 담보대출에 영향을 미치지 않습니다.
1억초과시는 영향이 있으나 3천만원으로는 상관없고
신용관리만 잘하시면됩니다.
단 소득이 너무 낮으시면 dsr산출이 안될수도 있으나
주택담보는 장기로 하시기때문에 거의 영향없다고 보시면 됩니다.
마이너스 통장은 발급 받자마자 부채로 잡히는 것으로 알고 있습니다.
이용하지 않았더라도 가지고 계신 3천만원의 부채를 가지고 계신거구요.
해당 마이너스 통장을 사용하지 않았더라도 집 담보대출 받을 때 불리하게 작용합니다.
거기다가 요즘 전산화가 워낙 잘되어 있어 은행에서 바로 조회가 가능하구요.
가계 안정화를 위해서 마이너스 통장이 좋기는 하지만 그만큼 손해가 따르기 마련입니다.
