모아주택은 어떤 형태의 재개발인가요?

Question

안녕하세요 ~방금 뉴스에서 모아주택에 대한 내용을 다루었는데모아주택은 어떤 형태의 재개발 혹은 재건축을 의미하는개발인지 궁금합니다.

박성호 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요.

모아주택은 신구축 건물이 혼재되어 대규모 재개발이 어려운 주거지를 모아 정비하는 사업입니다. 요건으로 1,500제곱미터 이상의 대지면적이 필요하며 근거법령은 빈집 및 소규모주택정비법으로 서울시만의 방식으로 시행하는 방식입니다.

사업유형으로는 크게 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업 등 네가지 유형이 있습니다.

사업진행절차는 조합설립인가(또는 주민합의체구성), 통합심의, 사업시행인가(관리처분계획 포함), 이주 및 착공 순 입니다. 소규모 재개발 사업의 경우 조합설립인가 단계 전에 추가 절차가 있습니다.

사업진행 예정 소요시간은 일반적으로 2~4년 정도 소요될 것으로 서울시에서 발표하였습니다.

도움이 되셨다면 추천 및 좋아요 부탁드립니다.

감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."모아주택"이라는 용어는 일반적으로 한국의 부동산 시장에서 사용되는 용어로, 대규모 아파트 단지의 재개발 형태 중 하나를 가리킵니다. 모아주택은 주택과 상업시설 등이 함께 건설되는 종합 개발 프로젝트입니다.일반적으로 모아주택 재개발은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:대규모 아파트 단지 재건축: 기존에 존재하는 오래된 아파트 단지나 주거지를 철거하고, 대규모 아파트 단지를 새롭게 건설하는 재개발입니다.상업시설과 주거시설의 결합: 모아주택은 단순히 주거용 아파트만이 아니라, 상업시설이나 공공시설 등을 함께 건설하여 종합적인 생활 인프라를 제공합니다. 이는 거주자들의 편의를 증진시키는 것뿐만 아니라, 도시의 재생 및 발전에 기여합니다.도시재생과 주거환경 개선: 모아주택 재개발은 도시재생의 일환으로 이루어지기도 합니다. 오래된 주거지역이나 쇠퇴한 도심지를 활성화하고, 주거환경을 개선하여 도시의 경관과 인프라를 향상시킵니다.재건축 협의회의 참여: 모아주택 재개발은 재건축 협의회의 참여를 통해 주민들과 협의를 거쳐 이루어집니다. 주민들의 의견을 수렴하고, 주민들의 생활과 편의를 고려하여 재개발 계획을 수립합니다.이러한 특징을 가지고 모아주택은 도시의 발전과 주거환경의 개선을 위한 중요한 재개발 형태 중 하나로 인식되고 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아주택은 쉽게 규모자 작은 소규모주택재개발 사업이라고 이해하시면 됩니다, 보통은 다가구와 다세대 주택필지 소유자들과 협의하여 개별 필지등을 모아 블럭단위로 주택을 공동개발하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아주택은 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 양질의 주택을 공동 개발하는 정비 모델입니다. 이 정비 방식은 소규모 주택 정비 관리지역을 의미하며, 신축과 노후주택이 뒤섞여 대규모 재개발이 어려운 노후된 저층 거주지의 새로운 정비 사업을 블록 단위로 묶어 단지화를 이루는 개념입니다.모아주택은 이웃한 다가구, 다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 중층 아파트로 공동 개발하는 방식으로, 속도를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 현재 재개발을 추진하려면 해당 지역의 주택 3분의 2 이상이 노후 주택이어야 합니다. 이러한 모아주택은 서울시에서 주거환경 개선과 주거지역 공급을 위해 추진 중인 부동산 정책 중 하나입니다.따라서 모아주택은 기존 주택을 효율적으로 개발하고 정비하는 방식으로, 지역 내 필요한 공영주차장 등 기반시설을 설치하며 다양한 편의시설을 함께 조성할 수 있습니다. 이는 아파트 단지처럼 체계적인 관리가 가능하고 주거 환경을 개선하는데 도움이 됩니다.서울시에서는 모아주택을 통해 부족한 주택 공급을 해결하고, 노후 주택을 개선하여 지역의 주거 환경을 향상시키고 있습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.방금 뉴스에서 모아주택에 대한 내용을 다루었는데모아주택은 어떤 형태의 재개발 혹은 재건축을 의미하는개발인지 궁금합니다.==> 모아주택은 일반 재개발 등과 비교시 규모의 차이라 할 수 있고 이러한 경우 인허가 절차가 많이 단축되는 이점이 있습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모아주택은 주택재개발사업 중 하나로, 기존 주택을 모아 하나의 대규모 아파트 단지로 재개발하는 형태를 말합니다.