신혼부부버팀목전세자금대출 문제가 생겼는데 어떻게해야 좋을까요?
우선 좀 길고 난잡한 내용 설명 드리면
원래 신혼부부버팀목전세자금hf로 전세1억에 살다가 계약 기간이 다 되어
집 주인 분께서 리모델링하고 아들 살게 할까 생각 하신다 하셔서
어쩔수 없이 이사를 알아보다 1억7천 매물을 보고
은행에 등기,건축물대장?을 들고가서 이사 가면서 증액하고 싶은데
가능 할 지를 여쭤봤더니 한도의 80%가 다 나오진 않고 일부 약 70%가량 나온다고
설명을 해주셔서 저희가 이사를 확실히 갈 수 있을지 계산해보고
다시 온다고 말씀드렸더니 하실거 같으면 부동산 계약금 5%영수증이랑
여러가지 서류 한번에 가져오는게 번거롭지 않고 좋을거라고 하셔서 2틀 뒤에
은행에 전화해서 그 집으로 결정해서 하려는데 그 때 말씀해주신대로
서류챙겨가면 되는지에 대하여 물어보니 그렇다고 하셔서 부동산 계약하고 영수증이랑
다 들고 은행가서 잘 접수하고 왔습니다. 그게 1/3일이였습니다.
그런데 문제가 생긴거져.. 제가 분명 상담할때 부부합산으로 한도를 늘릴수는 없는지에 대해
여쭤봤었고 와이프가 12월첫째주에 취업을 하였고 온전한 한달 월급을 받지 않은 상태이기에
부부합산은 불가능 하다고 하셨고 대출은 진행 가능하시다고 하셔서
부동산계약까지 다하고 진행한거 였는데 갑자기 두분다 피부양자가 아니고
소득활동을 하고 계시기에 와이프분의 온전한 한달월급을 받아야만
제대로된 대출진행이 가능하시다면서 그러기에 그게 안되니 부부합산으로 한도도
못늘린거 아니였냐고 지금 와서 갑자기 그렇게 말씀하시면 어떻게 하냐고 말씀드렸더니
일단 이번달에 와이프 월급 받으면 월급명세서랑 급여통장 가져오셔서
진행해보시고 정 안되면 그냥 일반전세대출을 받으란식으로 말하는데 이율이
갑자기3%이상 차이가 나는데 일반전세대출로 가라는게 말이 되냐고 따져도
그럼 방도가 없는데 어떻게 하실생각이시냐고 지금까지 진행하신거 없던걸로 하실건가요?
이렇게 나오는데 어떻게 하는게 가장 좋은건가여 잔금일은 2/2일입니다.
1.은행에서 가능하다하여 1월3일 부동산계약함 계약금(850만원)
2.1월17일 오후2시쯤 전화와서 대출 불가능 할 수도 있으니 일반전세대출이율 대략5%짜리
할 생각도 하시는게 좋을거 같아요.
3.아내 월급날은 1월30일입니다. 그때 월급명세서랑 때서 가져다 주면 2월2일잔금일까지
처리가 될까요? 안된다면 어떻게 하는게 좋은 방법일까여?..
버팀목 2%이율 생각했는데 갑자기 안되면 일반전세자금대출 5%로 하라고하시니
금액적인 부분이 갑자기 1년에 4백가량 차이가 나고 월33만원이 늘어면 저희 부부에게는 너무
부담이되어 조언좀 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
우선, 신혼부부버팀목전세자금대출은 국토교통부에서 운영하는 주택도시기금의 대출 상품입니다. 이 대출은 신혼부부의 주거비 부담을 줄이기 위해 소득 요건과 금리를 완화한 전세자금 대출입니다. 이 대출의 조건은 다음과 같습니다.
대상: 부부합산 연 소득 7.5천만 원 이하, 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주로, 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
금리: 연 1.5% ~ 연 2.7%
한도: 수도권 3억 원, 수도권 외 지역은 2억 원 이내 (임차보증금의 80% 이내)
여러분께서는 1억 7천만 원의 전세 매물을 계약하셨고, 계약금 850만 원을 지불하셨습니다. 그리고 은행에서는 한도의 80%가 다 나오진 않고 일부 약 70%가량 나온다고 설명해주셨습니다. 그러면 대략 1억 2천만 원 정도의 대출을 받으실 수 있을 것으로 보입니다. 그렇다면 잔금은 3천 5백만 원 정도가 필요하실 것입니다.
하지만 은행에서는 갑자기 여러분의 부부 소득 상황을 확인하고, 와이프분의 온전한 한달 월급을 받아야만 제대로 된 대출 진행이 가능하다고 하셨습니다. 그리고 그렇지 않으면 일반 전세자금 대출을 받으라고 하셨습니다. 일반 전세자금 대출은 금리가 5% 정도로 높기 때문에, 여러분께서는 월 납입액이 많이 증가할 것입니다.
이런 상황에서 어떻게 하시는 것이 좋을지 고민이 되시겠습니다. 저는 다음과 같은 방법을 제안해드리고 싶습니다.
첫째, 은행에 다시 상담을 요청하시고, 왜 처음에는 대출이 가능하다고 하셨는데, 나중에는 불가능하다고 하셨는지 이유를 물어보세요. 그리고 처음에 상담하신 분과 나중에 상담하신 분이 다르다면, 두 분의 의견 차이가 있는지 확인하세요. 만약 은행에서 실수를 하셨다면, 정정을 요구하세요.
둘째, 은행에서 대출이 불가능하다고 확정적으로 말씀하신다면, 다른 은행이나 금융기관에서 대출을 받을 수 있는지 알아보세요. 신혼부부버팀목전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 대출이지만, 실제로는 여러 은행이나 금융기관에서 대출을 중개해주고 있습니다. 그러므로, 여러분의 상황에 맞는 조건을 제공하는 곳이 있을 수 있습니다. 다만, 이 경우에는 대출 신청과 승인에 시간이 걸릴 수 있으므로, 잔금 납부 기한을 고려하셔야 합니다.
셋째, 만약 다른 은행이나 금융기관에서도 대출을 받을 수 없다면, 부동산 계약을 취소하거나 연장할 수 있는지 문의하세요. 부동산 계약에는 계약금을 환불받을 수 있는 조건이나, 잔금 납부 기한을 연장할 수 있는 조항이 있을 수 있습니다. 그러므로, 계약서를 잘 확인하시고, 부동산 중개인과 협의하세요. 만약 계약을 취소하거나 연장할 수 있다면, 다른 매물을 찾거나, 대출 조건이 개선될 때까지 기다리세요.