아파트는 많은데도 집값은 올라가는 이유가 뭔가요?

Question

현재 아파트를 엄청나게 많이 만들어내고 있음에도 왜 집값은 계속 올라가는 건가요?
일반적으로 공급이 많아지면 더 싸져야 하는게 아닌가요?

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

일반적으로 공급이 많아지면 아파트 가격은 내려가야 하는데, 크게 2가지 이유로 인해서 아파트 가격이 상승하였다고 보시면 좋을 것 같습니다.

1. 공급이 증가하기는 하나 여전히 서울 인구 대비 부족한 아파트 물량

2. 실수요자가 아닌 '투자성 수요'가 아파트를 2채 혹은 그 이상을 매수하게 되면서 가격의 상승이 발생

즉, 아파트 공급이 증가하였다고는 하나 여전히 거주 인구 대비 해서는 적은 물량인데 이 와중에 아파트를 실거주 목적이 아니라 '투자'를 위해서 구입하는 투자수요로 인해서 아파트 가격이 상승하게 되어 현재와 같은 상황으로 이어지게 되었습니다. 다만 투자성 수요의 경우는 전세를 끼고 구입하는 경우가 많은데 이 전세의 경우는 금리가 낮을 때 전세를 살게 되다보니 지금과 같이 고금리시장 기조가 유지되는 경우에는 투자성 수요가 감소하게 되면서 아파트 가격이 하락하게 될 가능성이 높아지게 됩니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

Answer 2

안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가, 지식iN '절대신 등급' 테스티아입니다.

* 그 이유는 전 국토의 아파트를 수요로 하는 게 아닌 '서울 수도권'의 아파트에 대해 수요가 몰리기 때문이며, 그래서 서울이 더 많이 오르게 됩니다. (서울 땅은 한정되어있는데 아파트 수요는 꾸준하므로) 결국 핵심은 '토지는 제한적, 아파트 수요는 무제한적' 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

자본주의 시스템상 시중의 통화는

일시적으로는 감소할 수 있지만 꾸준하게 늘어난 등

하였기 때문에 그런 것이니 참고하세요.

그리고 인건비, 원자재 가격 상승 등도 아파트 가격 상승에

영향을 줍니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 경제·금융전문가입니다.

2~3년 전 서울에 많은 신규 아파트의 분양이 있었음에도 아파트 가격이 상승하였습니다. 당시에 임대차 3법 개정으로 시장에 전세공급이 급감하여 전세가격이 급등하였고 이에 따라 아파트 가격도 상승하였습니다. 이렇듯 아파트 가격은 분양공급이라는 한가지 요소만으로 결정되지는 않으며 정부정책, 금리 등 금융환경 등 다양한 요소로 결정됩니다.