아파트 신축할 때 용적율을 다 땡겨 써서 재 건축은 못한다고 하는데요. 용적율을 땡겨 쓰는게 무슨 의미인가요?

아파트가 노후화 되어서 재 건축을 할려고 했는데 이 아파트 신축할 때 용적율을 다 땡겨 써서 재 건축은 못한다고 하는데요. 용적율을 땡겨 쓰는게 무슨 의미인가요?