아파트 재건축을 할 수 있는 조건은 무엇인가요?

아파트가 노후화되고 오래되었다고 해서 무조건 재건축을 하는 것이 아니라고 하던데 아파트가 재건축 될 수 있는 조건은 어떤 조건이 있는지 알고 싶습니다