부동산 상권분석및 입지 분석을 잘하려면 어떻게 하면될까요?

Question

부동산 투자나 미래 전망을 파악할때 상권 분석 및 입지적인분석을 잘해야 할것 같습니다. 성공적인 부동산 투자 및 전망 분석을 위해서는어떻게 능력을 키울수 있을까요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 상권분석 및 입지 분석은 부동산 투자의 핵심 요소입니다. 상권은 지역의 경제 활동과 소비 수요를 반영하는 지표이고, 입지는 개별 부동산의 위치적인 장단점을 평가하는 지표입니다. 상권과 입지를 잘 분석하면 부동산의 가치와 수익성을 예측하고, 투자의 성공 여부를 판단할 수 있습니다.부동산 상권분석 및 입지 분석을 잘 하려면 다음과 같은 방법을 추천합니다.첫째, 상권분석과 입지분석의 기본 개념과 종류를 이해하고, 적절한 분석 방법을 선택하십시오. 상권분석에는 지역분석, 업종분석, 고객분석, 경쟁분석 등이 있으며, 입지분석에는 가시성, 접근성, 입지성, 인지성, 유도성 등이 있습니다. 분석 방법에는 통계자료, 현장조사, 인터뷰, 설문조사, GIS, 빅데이터 등이 있습니다. 분석의 목적과 대상에 따라 적합한 분석 방법을 선택하고, 다양한 자료와 정보를 수집하고, 분석 도구를 활용하십시오.둘째, 상권분석과 입지분석의 결과를 종합적으로 해석하고, 투자 전략을 수립하십시오. 상권분석과 입지분석의 결과는 단순한 숫자나 지표로만 보지 말고, 상권의 특성과 변화, 입지의 장점과 단점, 투자의 기회와 위험 등을 종합적으로 해석하십시오. 또한, 분석 결과를 바탕으로 투자의 목적과 목표, 예상 수익과 비용, 리스크 관리 방안 등을 수립하고, 투자의 성공 가능성을 평가하십시오.셋째, 상권분석과 입지분석의 능력을 키우기 위해 지속적으로 학습하고, 경험을 쌓으십시오. 상권분석과 입지분석은 이론과 실무의 조화가 필요한 분야입니다. 따라서, 상권분석과 입지분석에 관한 책이나 강의, 논문, 보고서 등을 참고하고, 실제 부동산 투자 사례나 성공 사례를 분석하고, 자신의 투자 계획을 수립하고 실행해보는 등의 방법으로 지속적으로 학습하고, 경험을 쌓으십시오.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 상권분석 및 입지분석에는 다양한 요인들이 작용합니다. 어느 일률적인 기준이 있는 것은 아니지만 절대적으로 중요한 것들은 존재합니다.  절대적인 유동성상권이라는 것은 기본적으로 사람이 계속해서 많이 찾는 지역이나 구역이어야 합니다. 그러한 지역 및 구역의 경우 지나다니는 사람들 유동성이 높은 사람들이 소비를 하고 눈길을 주며 그곳에서 상권을 형성하게 됩니다. 아무래도 발길이 많은 곳에 좋은 상권 좋은 물건들이 들어오게 됩니다. 하지만 단순히 지나다니는 사라들만 많다고 하여 이곳이 좋은 상권일지 아닐지 모릅니다. 그 이유는 단순히 지나다니는 사람들이 회사원이나 기타 대중교통을 주로 이용하는 경우 그 상권에 발길을 닿을지 그대로 통과만 하는지 모르기 때문입니다. 그렇기 때문에 우선 그곳에서 실제 소비가 이루어 지는지 업종은 무엇이 있는지 사람들이 머무르다 가는지 등을 잘 파악해야 합니다.