신생아특례대출 가능 여부 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

부부합산 소득: 1.2억

부채: 가계대출로 1.3억 상가 대출 (만기일시상환 4.1%)

주담대 희망: 신생아특례대출 (체증식 30년 3.1%)

신생아특례대출은 DTI만(60%이내) 보기때문에 개인명의로 상가대출 1.3억이 있더라도 대출 받는데 문제는 없을것 같은데, 전문가 분들의 의견이 궁굼합니다. 가능할지 확인 부탁드리고 추가로 더 확인해둬야 할게 있을까요?

참고로, 상가대출이라서 추가주택 취득금지같은 약정은 없습니다. 그리고, DTI외에 다른 조건들은 충족합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부부 합산 소득 1.2억 원, 개인명의 상가대출 1.3억 원(만기일시상환 4.1%), 신생아특례대출 희망 상황에서, DTI 60% 이내만 보기 때문에 상가대출이 포함돼도 신생아특례대출 승인에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 상가대출이 주택담보대출이나 신용대출과 달리 주택담보대출에 직접적인 규제 요인이 되지 않고, 추가 주택 취득 금지 약정도 없다고 하셨으니 대출 심사 시 큰 문제가 되기 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신생아 특례 대출에 대한 내용입니다.

일단 현재 다른 조건들은 괜찮아 보이고

질문해주신 분의 자산 조건만 신생아 특례대출 조건에 들어오면

대출에 문제가 없을 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

다른 문제는 없다고 보이나 중요한 것은 자산요건이 걸릴 수 있습니다.

대출 1억 3천만원을 제외한 순자산 가액이 자산으로 잡히기 때문에 너무 자산가치가 높다면 정책대출에 변수가 될 수 있기 때문에 이를 추가적으로 확인하시는게 좋을 듯 합니다.

다른 조건은 문제없어 보입니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

상가 대출이 있으니 DTI 영향이 없을 것이라는 생각은 다소 수정이 필요합니다.

대출 심사 시 상가 대출이라서 규제가 덜하다는 점(추가 주택 취득 금지 등)과, DTI 계산 시 모든 부채를 포함한다는 것은 별개의 영역이기 때문입니다.

핵심은 내가 빌리고자 하는 신생아특례대출의 원리금"과 기존 상가 대출의 원리금을 합쳤을 때 7,200만 원을 넘느냐 아니냐가 관건입니다.