엄마와 공동명의한 빌라를 단독으로 변경할 경우 세금문제?

Question

안녕하세요.

저는 2016년경에 엄마와 빌라를 매입하면서

제지분 5000만원을 넣으면서 엄마와 공동명의를 했습니다.

그때 매입가는 2억4천5백이였구요. 현재 시가는 1억9천3백입니다.

헌데, 제가 결혼을 하고 현재는 남편과 지방에서 같이 살고 있는데,

이번에 안심전환 대출로 갈아타기 위해서는 부부합산 1주택자만 가능하다고 해서..

남편명의로 한 집과 제가 엄마와 공동명의한 집이 잡혀서 2주택으로 간주됩니다...

엄마와 공동명의 했던게 발목을 잡을줄 몰랐네요..

이경우에 명의를 엄마한테만 돌린다면

증여세? 취득세 등 전반적인 비용이 궁금합니다.ㅠ

답변 꼭 부탁드려요

Answer 1

안녕하세요. 이동호 세무사입니다.

공동명의인 주택을 어머니 100%로 바꾸신다면

통상 증여세 과세 대상이 되고, 소유권 이전에 따른 취득세 부담이 예상됩니다.

현 시점에서 증여할 경우 취득세 중과세율 적용 가능성도 있어보여서

현재 사실관계를 바탕으로 세무대리인과 상의해보실 것을 권해드립니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.~!