부동산 시장은 어떤 요인에 의해 영향을 받을까요?
부동산 시장에 대해서 처음 입문하여 궁금합니다.
과연 부동산 시장은 어떤 요인에 의해 영향을 받을까요?
문의드리오니 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 주택시장은 수요와 공급에 의해 가장 크게 영향을 받습니다.
그 수요와 공급을 견인하는 요소에는 국채이자, 국제 금리와 국내 시중금리, 투자심리, 물가나 인플레에 의한 주택 경기, 국제적인 경제환경 변수, 신규 분양물량, 재건축이나 재개발 등 주택의 공급, 정부의 부동산 수급정책 등 여러가지가 복합적으로 작동 한다고 볼 수 있습니다.
이번 우리 부동산 주택시장의 가격하락 기조는 계속적인 금리인상으로 인한 매수심리와 구매수요 침체로 인한 것으로 사료됩니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
너무 방대한 요인들이 있어서 무엇부터 이야기해야할지 모르겠습니다.
큰 라인만 잡아드리겠습니다.
1. 수요과 공급
: 아파트를 원하는 사람들의 수와 아파트 공급량에 따라 가격이 변동합니다.
2. 입지
: 해당 부동산(아파트 또는 토지)의 입지 근처 인플라(교통,병원,마틍 등)에 따라 가격이 달라집니다.
예를 들어 역세권 하나 추가되면 가치가 20% 정도 향상됩니다.
3. 기준금리
: 금리가 낮아지면 일반적으로 시장에 유동성(화폐)가 많이 풀려서 부동산이 올라가게 됩니다.
사실 부동산이 올라가는게 아니고 화폐가치가 하락하는 것입니다. 상대적으로 부동산이 오를뿐입니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
부동산시장에 미치는 영향은 매우 많습니다.
많은 항목이 모든 지역 물건에 다 영향을 미치지는 않지만 지역마다 물건마다 영향을주는 요인은 있습니다.
현금의흐름
금리
교통
교육
기업유무
편리성등등
요인은 무수히 많습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산은 다양한 영향을 받습니다. 단순히 땅값뿐만 아니라 인건비 자재값 금리 세계정세 등 갈수록 다양하고 복잡한 요인에 의해 부동산은 영향을 받습니다.
특히 우리나라의 경우 부동산 규제를 완화 혹은 강화를 통해서 그만큼 매수매도 그리고 부동산 시장을 흔들정도로 영향을 많이 받습니다.
