1가구3주택일때 취득세 얼마인가요?

Question

현재 1가구 3주택이며

아파트 3채인데 소형 아파트라서

3개 합이 2억입니다.

신규로 3억짜리 아파트 하나 사면

취득세 얼마를 내야 합니까?

하나 팔고 2주택이 된 다음

신규 매수하게되면 그때는

세금 얼마인가요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 내야 합니다.

• 취득세란 부동산의 취득 시 납부해야 하는 세금을 말합니다(「지방세법」 제7조제1항).

  취득세: 세율은 다음과 같습니다.

  

• 지방교육세란 지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 소요되는 재원을 확보하기 위해 「지방세법」에 따른 취득세의 납부의무자에게 함께 부과되는 세금을 말합니다(「지방세법」 제149조 및 제150조제1호).

  지방교육세: (공시가액× 15/1,000)× 20/100[「지방세법」 제151조제1항제1호]

• 농어촌특별세란 농어업의 경쟁력강화와 농어촌산업기반시설의 확충 및 농어촌지역 개발사업에 필요한 재원을 확보하기 위해 「지방세법」에 따른 취득세의 납부의무자에게 함께 부과되는 세금을 말합니다(「농어촌특별세법」 제1조 및 제3조제5호).

  농어촌특별세: 공시가액 × 2/100 × 10/100(「농어촌특별세법」 제5조제1항제6호)

※ 시, 군, 구청 세무과를 방문해 취득세납부고지서를 발부받고 세금을 은행에서 납부하면 됩니다.

정확한 사실관계를 안다면 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

현재 7.10 부동산대책으로 취득세율이 큰폭으로 올랐습니다. 따라서 3주택 취득을하신다면 조정대상지역의 경우 12%, 비조정대상지역의경우 8%의 취득세를 부담할 것으로 사료됩니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

정부는 7·10대책에서 다주택자에 대한 ‘일반 취득세’의 경우 2주택자 8%, 3주택 이상 보유자는 12%를 적용한다고 발표했으므로, 현재 취득한 주택으로 3주택자가 되든 4주택자가 되든 12%의 취득세율을 적용할 것이므로 3천6백만원의 취득세가 예상됩니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

조정대상지역에서 2주택일 경우 8%(지방교육세 등 별도), 3주택 이상일 경우 12%(지방교육세 등 별도)의 취득세율이 적용됩니다.

비조정대상지역일 경우, 1-2주택일 경우 주택가격에 따라 1-3%(지방교육세 등 별도), 3주택일 경우 8%(지방교육세 등 별도), 4주택 이상일 경우 12%(지방교육세 등 별도)의 취득세율이 적용됩니다.

다만, 공시가격 1억 이하의 주택은 취득세 중과대상에서 제외되므로 주택가격에 따라 1-3%(지방교육세 등 별도)의 취득세율이 적용됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.