생에최초 디딤돌 대출시 배우자의 부채관련

Question

공급면적32평 구축아파트 생에최초디딤돌대출로 매매하려고합니다. 매매가격은 2억5백입니다.

제 신용점수는 960점대고 연4천이상연봉입니다. 현재 자동차할부정도만 있습니다. 할부도 거의 끝나가구요.배우자는 무직이고 신용점수 640점대, 현재 카드대출과3백짜리은행대출 포함 약 2천후반대의 부채가 있습니다. 연채는 없습니다. 혹시 디딤돌이 안될까 걱정입니다. 배우자의 부채를 상담시 확인할까요? ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

맞벌이 경우 부부 합산 DSR로 소득을 합산해서 한도를 더 내는 경우가 있긴 하지만 지금 보면 와이프는 소득이 없으므로

굳이 부부 합산 할 필요가 없고, 또한 생애최초디딤돌 대출은 DSR제외 상품이라 더더욱 상관이 없습니다.

즉 신청자 개인 신용을 보기 때문에 신청자 개인 신용에 큰 이상이 없는 한 한도가 나오리라 생각합니다.

하지만 계약 하기전에 반드시 대출 여부를 문의하시고 계약를 하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

생애최초 디딤돌 대출을 고려 중이시군요. 배우자의 부채가 걱정되시는 것 같아요. 디딤돌 대출 심사 시 배우자의 부채도 확인될 수 있습니다. 특히, 부부합산 소득 대비 부채 비율(DTI)이 중요한데, DTI가 60%를 초과하지 않아야 합니다. 현재 상황을 정리해보면 본인의 경우 신용점수 960점대, 연봉 4천만 원 이상, 자동차 할부(거의 끝남), 배우자의 경우 무직, 신용점수 640점대, 카드 대출 및 은행 대출 약 2천 후반대, 연체 없음입니다. 배우자의 부채가 많아 보이지만, DTI 계산 시 본인의 소득이 높고 부채가 적기 때문에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 심사 결과는 은행에서 확인해봐야 합니다.