경제용어 질문있어요 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
신문에서 보면 MBS가 많이 나오는데 원리만 이해하면 간단합니다.
MBS는 액면 그대로 저당담보증권입니다. 저당권을 담보로 하는 증권이라는 건데요
1.주택담보대출을 받는 사람은 은행으로부터 집을 살 돈을 빌리게 됩니다. (주택담보대출)
2.은행은 돈을 빌려주면서 돈을 빌린사람의 집에 담보를 설정(우리가 흔히 말하는 저당권설정입니다) -> 주택저당채권
*주택을 저당(담보)잡는 채권(돈을 받을 권리) -> 즉, 담보 잡고 돈 빌려줬다
3.은행은 돈을 한번에 주고 나눠서 받으니깐 갑자기 돈이 없어서 이 '주택저당채권'을 가지고 한번에 돈을 회수할 방법을 궁리
->'주택저당채권'을 기초자산(쉽게 생각하면 담보잡는다 생각해주세요)으로 한 '주택저당증권(MBS)'를 발행합니다.
**여기서 은행이 직접 MBS를 발행하지는 않고 유동화회사에게 '주택저당채권'을 넘기면 유동화회사가 'MBS'를 발행합니다.
4.MBS(이제 팔수있는 증권이 된 투자자산)를 안정적으로 수입을 얻고 싶어하는 투자자들에게 팝니다.
->주택을 담보로 잡고 있으니깐 집값이 떨어지지 않는 이상은 안전하고 집을 산사람들이 돈을 꾸준히 갚을 것을 기대하고 이 투자자산을 구입하게 됩니다.
주택담보대출(채권) -> MBS발행 -> 투자자들이 증권 매입
좋은하루 되세요!
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 성삼현 경제·금융전문가입니다. 주택저당증권이라고 하는것은 금융권에서 주택을 담보로 대출을 받으면 금융권에서는 대출자의 주택에 저당을 잡고 대출금을 회수할 권리인 주택저당채권을 가지게되는데 이것을 말합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 전중진 심리상담사/경제·금융/육아·아동전문가입니다.
통화정책 - 통화당국(중앙은행) 통화량, 이자율 등을 조절함으로써 경제를 안정화하고 성장을 실현하는 정책을 말합니다.
주택저당증권 - 금융기관에서 주택을 담보로 제공하고 대출을 받는 경우에 금융기관은 대출자의 주택에 저당권을 설정합니다.
그 후, 이를 담보로 대출금을 회수하는 권리를 판매하게 되고 이것이 주택저당증권입니다.
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