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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 제가 공동명의로 2주택 이상인데 이번에 빌라 매매를 하게되어 양도소득세가 궁금합니다제가 2021년에 2억정도에 빌라를 매입하고 이번에 3억에 팔면서 집의 소유권을 넘기면서 전세 보증금 빼고 차액을 받고 그 집에 2년 전세 계약을 다시하고 제가 나갈때 나머지 잔금을 받기로 했는데요.. 어쨌든 집값은 오른상황이고 제가 엄마랑 공동명의로 집이 두채이상인 상황이라 양도소득세가 많이 나올 것 같다고해서요.. 어디서 정확한 금액을 확인할 수 있나요? 그리고 매매한 시점으로 두달 이내에만 세금 납부를 하면되는건가요?
- 부동산경제Q. 오피스텔 1주택 간주 및 세입자 자녀 가능 여부1주택인 상태에서 2억 이하의 주거용 오피스텔을 매입하고자 합니다.매수 시 전세를 낄건데 세입자는 자녀로하고, 2년 이상 세입자가 거주한다면 추후 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있는게 맞나요?
- 증여세세금·세무Q. 아버지가 저에게 부동산을 증여하면 세금 얼마나 나올까요?현재 상태아버지 : 빌라 2채 소유, 이중에 A 빌라(매입 당시 가격 1.공시가격 1.5억원) 전세 18900만원에 임대 중나 : 2주택자(아파트 1채, 분양권 1채) 질문아버지가 저에게 A빌라를 증여한다면 세금 얼마를 내야하는가요?
- 부동산경제Q. 집을 구매하고싶은데 해당 조건으로 주택담보대출 실행이 가능한가요?제가 살고있는 전세집을 구매하려고 합니다.현재 집주인이 집을 내놓은 상태이나 전세대출 만기까지 집이 나가지 않을것 같아 저에게 시세보다 싸게 매입할 생각이있냐고해서 가격이 메리트있다 생각하여 구매하기로 하였습니다.따로 근저당이랑 세금 체납은 없는 상태고 궁금한점은 전세자금대출 만기가 12/31이라 주택담보대출을 실행해서 전세대출을 상환할 생각인데 가능한 1금융권이 있으나 대출 신청이 내년 1월2일에 가능하다하여 주담대 대출 실행은 대략 1월 말쯤이고 그렇게되면 전세대출 연체가 발생하는데 임차권등기를 신청하면 전세대출 연장이 6개월까지 되는걸로 알고있습니다. 임차권등기가 된 물건에 주택담보대출 실행이 가능한지? 아니면 다른 방법이있는지 궁금합니다.전세 대출 상환을 하지않으면 신용에 큰 문제가 발생한다고 알고있는데 한달 정도 연체해도 크게 문제가 없는지요??
- 부동산경제Q. 주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?주택담보대출로 아파트를 매입한 후에 일정 기간 실거주 하다가, 그 후에 전세를 받는 것도 가능한지 여쭈어봅니다. 외국에서 한동안 지내게 될 가능성이 있어서요.주택담보대출 받을 때 은행에 의해 매물에 대한 근저당이 잡히는 것으로 알고 있는데, 근저당이 아파트 시세 대비 어느 비율 이하가 되어야 전세를 받는 것이 현실적으로 가능하다. 이런 것도 알고 싶습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 강제 경매로 어쩔 수 없이 1주택자가 되는경우 아파트 매수 시 2주택자 양도소득세 문의드립니다.안녕하세요 현재 제가 거주중인 전세 오피스텔이 강제경매에 넘어가게 되어 제가 매수해야 하는 상황이 되었는데요..... 현재 매수 한 상황은 아니고 경매개시 통보만 온 상태 입니다 그런데 제가 내년 결혼 예정이라 오피스텔 경매 낙찰 전에 아파트를 매수하려고 하는데 매수 예정인 아파트는 조정지역 은 아니고 매매가는 약 7억입니다. 위 상황의 경우 아파트선매수 오피스텔 후 낙찰매수로 인해 2주택자가 되면 양도소득세가 과세구간에 따라 24% ~ 35% 까지 뚜드려 맞는다고 알고 있는데 오피스텔을 먼저 매도 시 양도소득세가 부과되는지 궁금합니다!1. 오피스텔 경매 낙찰가가 매입 기준가격이 되는것인가요? -> ex) 5천만원에 낙찰 후 1억원에 매도하게 되면 5천만원에 대한 양도소득세를 내야하는건가요?2. 그렇다면 오피스텔을 경매 낙찰 받을때 가장 높은 가격에 낙찰 받는것이 유리한가요?-> 어차피 역전세 물건이라 경매가격의 10% 보증금만 내고 나머지 금액은 보증금에서 상계처리 된다고 안내 받았습니다. 2주택 양도소득세 폭탄을 생각한다면 오피스텔 경매낙찰가를 최대한 높게 받는게 유리 한 걸까요? 어차피 10%보증금은 다시 돌려받는다고 알고 있습니다.3. 여자친구의 명의로 주담대 대출을 받아 1주택 + 1주택으로 10년 양도소득세 면제 받는 방법도 있지만 주담대 이자 납입분에 대한 연말정산 소득세 환급관련하여 추후 여자친구가 육아무급휴직등으로 인해 소득이 끊기게 되면 환급을 받을 수 없는 부분과 연봉 차이로 인한 대출금 한도 차이 때문에 고민중에 있습니다. PS : 오피스텔을 강제경매로 인해 어쩔 수 없이 매수해야하는 경우 2주택자에서 제외해주는 경우도 있을까요...??내년에 결혼예정 이었는데 오피스텔 경매 때문에 복잡해진 상황입니다....전문가 분들이 계시다면 제발....제발 조언 한번만 부탁드리겠습니다 정말 부탁드립니다...
- 양도소득세세금·세무Q. 서울 1주택자 추가 1주택 구입시 세금 문의1. 현재 1주택자 소유자 입니다.- 소유주택 : 서울 송파구 가락동 - 매입가 : 11억9천만원- 매입일자 : 2021.05.28 (현재까지 거주중)- 공시지가 : 7억3백만원- 공동명의 : 배우자50%현재 재산세 약 1년에 80만원 수준입니다.2. 제가 만약에 방배동 아파트를 추가 매입한다고 하면- 매입가 약 16억원- 공시지가 약 12억원- 매도가 약 22억원 (매입즉시 3년 전세주고 이후 3년 실거주 뒤 매도시기 2030년(예정))1. 배우자와 다시 공동명의 50%로 할때와 안할때 보유세와 양도세가 많이 차이가 날까요?2. 상기 2주택일시 종부세 대상자인가요?3. 공동명의 50%로 할때와 안할때 2주택 합산 보유세와 매도시점 가정 양도세가 얼마나 나올까요?
- 부동산경제Q. 가족간 부동산거래 시 주택자금대출이 나오나요?현재 부모님 명의에 과천에 있는 10억대 집을 매입하려고 합니다. 그런데 주택은 가격 책정이 힘들고 또 전세를 다 끼고 매입하려다 보니 대출 규제가 심할거로 예상이됩니다. 이런 경우에 주택자금대출이 나오는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 제 명의의 빌라를 어머니에게 넘길 때 재산세 문의20년도에 가족이 함께 살 집으로 서울 도봉구(제 2종일반주거지역)의 18평 정도 빌라를 1억8천750만원에 매입했고(보금자리대출 1억1300 + 신용대출 2800포함)제가 결혼 계획을 가지면서 명의를 어머니에게 넘기고 타인(남자친구/혼인신고미정)에게 전세를 줄 예정입니다.매매 당시 제가 대출이 잘 나와서 명의만 제 명의로 했고 대출을 제외한 금액은 어머니가 납입하셨습니다. 20년도 매매시 계약금+중도금 2400만원에 대해 어머니->계약자 계좌이체이력이 있고, 그 전 살던집(어머니가 월세계약)보증금 3900만원을 제 통장으로 입금 받아서 현 부동산을 계약했습니다.- 가족 중 저만 1주택자, 어머니 포함 무주택자- 20년도에 매매 발생 후 빌라 내 다른 집에서 2억1천에 전세 준 것 외에 매매거래 없음- 대출관련 매달 어머니에게 이자포함 30만원을 입금받은 것 외 증여 없음- 대출잔금은 보금자리 8900 +신용대출2800- 공시지가 1억3천2백만원위의 상황에서 질문 드립니다.1. 처음 부동산 계약시 저는 대출만 하고 어머니가 입금했던 내역들을 증거자료로 매매 or 증여시 세금 감액을 받을 수 있는지2. 제 명의로 타인에게 2억에 전세를 주고, 보금자리 8900만원을 갚은 후 엄마와 금전 거래 없이 매매하는경우 -> 취득세 이율이 증여취득세율인 4%로 적용 되는걸로 아는데 이 경우에 전세 계약만 제 이름으로 하고 입금은 어머니가 받은 후, 어머니에게 매매하면서 보증금 2억을 제 계좌로 입금하는 식으로 하면 금전 거래가 발생하는걸로 간주될 수 있는지?(취득세1%로 적용되는지)3. 매매가 1억8900만원으로 진행, 어머니에게 매매 시 보금자리 잔금 8900만원 부담부증여 + 증여공제 5천만원 + 잔금 5천만원(신용대출)을 어머니에게 이체받고 계약하는 형식으로도 진행이 가능한지?4. 어머니에게 1.4억으로 저가 매매할 경우- 1세대 1주택양도세 비과세- 시가대비 70% 이상지불 : 증여세X- 취득세: 1억8900만원X1%어머니와 저에게 각각 부과되는 세금의 이율이 위와 같은지? 이 외에 부과되는 세금의 종류가 더 있는지?5. 1+3(이 문제 없다는 전제 하에) 타인에게 2억 전세 주고 어머니가 입금 받은 후 어머니에게 1.4억에 저가매매 시 위 3번의 세율로 진행이 가능한지?개인사정으로 모아둔 돈이 없어서 남자친구에게 전세주는 형식으로 자금 흐름을 만드려는 상황입니다ㅠㅠ 부동산 지식이 없어 찾아본대로 자문 구하니 양해 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 양도세 혜택 받을수 있나요2007년도 인천 남동구에 아파트를 매입하고전세를 놓고 실거주 한적은 없습니다 내년2025년 2월에 인천 미추홀구에 아파트를 매입하여 제가 살예정인데 3년 안에 먼저 매수한 남동구에 아파트를 팔면 양도세 비과세 혜택을 받을수 있나요? 아니면 어떻게 해야하나요?