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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?저는 월세를 내 준 집주인입니다.10월 30일까지가 2년만기 계약기간이지만제가 입주할 예정이라 계약연장은 불가하다고3개월 전에 통보를 해둔 상태입니다.세입자는 7,8월쯤 이사를 갈 생각이라고하더니, 이사가기 약 3주 전에 정확한이사일을 통보해왔습니다.이사일은 7월 28일이고 만기까지 약 2개월을못채우고 전출을 하게 되는 상황입니다.이사나가고 보증금은 전액 반환해준 상태에서월세 일할계산을 요청을 하는데요.본인들이 못채우고 나간건데도제가 일할계산을 해주는게 맞나요?돈을 떠나서... 뭐가 맞는건지..이런 경우 어떻게 되는건지 정말 궁금합니다!
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 월세 계약 만기후 누수 책임 궁금합니다안녕하세요 아파트 월세 계약해서 2년 넘도록 거주하다가 6월달에 이사를 왔습니다 이사 오면서 저희가 설치한 음식물처리기 를 전문 업자분을 불러 탈거를 하고 새로 이사온 집에 설치를 해놨습니다.그런데 한달하고 보름이 지난 오늘 전 임대인 분한테 전화가 와서 싱크대 밑에 오버플로우 연결되는 배관이 설치가 안되어 있어서 새로 매도인이 (한달이 넘도록 공실상태 였고 이틀전에 새로운 매도인분이 이사를 오셨다고 합니다)물을 사용 했다가 밑에집에 누수가 발생 했다며 책임을 지라고 전화가 왔습니다 처음 탈거 할 당시에도 탈거업자분이 설치하기전에 사용하던 배관이 있는지 여쭤봐서 사진찍어 보내드리니 배수구 세트 구매 해야겠다고 하셔서 그값도 다 드렸습니다저희 이사짐 시간이랑 탈거 기사님 시간이 안맞아저희가 먼저 출발하고 한시간후 탈거 기사님이 전집에 방문 하서서 탈거를 하셨는데 전화가 오셔서 오버플로우 막아놨다 뭐 연결을 하긴 했는데 하셔서 전 당연히 다음 세입자가 들어와서 사용하는데 무리 없도록 연결 하신줄 알고 그럼 신경 안쓰셔도 된다고 말씀드렸습니다 .전문 탈거 업자분이면 오버플로우가 막혀 있으면 당연히 오버플로우 밑으로 내려가는 배관도 막아놓던 했었어야 하는거 아닌가요?이럴경우 제가 아무리 계약기간 만기되서 나왔어도 제가 아랫집 누수를 책임져야 하는건가요?
- 부동산경제Q. 월세 계약자가 미리 집을 빼는 경우 보증금관련안녕하세요월세로 2년계약했는데세입자가 2달전에 이사를 갈터이니이사가는날에 보증금을 돌려달라고합니다월세 계약같은 경우 계약일이 남아있는 상태에서위와같은 경우에 보증금을 빼주는경우도 있나요?아니면 계약기간 남았다고 안된다고 하는게 맞나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약만료 전에 이사가는데 보증금 안 주면 어떡해요?월세를 2년 계약했고 계약기간 만료 약 1달 전에 이사를 가게 되었는데요. 집주인께는 이사 예정을 알리고 그동안 세입자를 구하고 구해지지 않으면 만기까지의 월세를 납부하겠다고 말씀드렸습니다. 그리고 보증금은 만기 때 주는 게 맞다고 하셔서 알겠다고 했어요.저는 만기 전에 이사를 가고 반드시 이사날에 전입신고를 해야만 하는 상황인데(관련 기관에 서류를 제출해야 함), 만약 새 집으로 전입신고를 하고 집주인이 보증금을 안 돌려주게 되는 문제가 생긴다면 어떻게 해결할 수 있을까요? 혹시 이를 대비해서 조치를 취해둘 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 만기전 방을 빼면 보증금을 돌려받지 못하나요?처음 임대계약서는 2년을썼고이후에는 따로 계약서 없이3년반 정도를 더 거주를 했습니다이경우 묵시적계약이 되는건가요?그리고 만약 이경우 계약기간전 방을 빼게 된다면보증금은 받을수 있을까요?급하게 나오는 바람에 3개월전에 이야기를 꺼내지 못해3개월치의 월세는 제가 납부했던 상황입니다
- 부동산경제Q. 다세대주택에서 국임으로 이사하는 중에 궁금증이 생겼습니다.(입주일맞추기)현재 다세대주택에 월세로 거주중입니다. 계약 기간이 끝나가는 시점에 국민임대를 신청하게 되었고 앞에 예비번호가 따로 없는데다 커트라인 점수와 비슷하여 이번달부터 계약을 3개월 연장하였습니다. 하지만 만약 다세대주택 월세 계약기간 만료 이전에 임대 주택 입주지정기간이 겹치면 꼭 부동산에 복비를 물어주고나서 국임 아파트를 계약을 해야하는 걸까요?(입주시기를 봐야 하지만 짧으면 계약이 2개월 남는 상황)저는 짐을 미리 조금씩 옮기고 싶다보니, 빠르게 국임 입주신청을 하고 현재 거주지의 남은 계약을 이중으로 이중월세를 감당하는 게 불법인지가 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세계약기간지나고낫 재계약을하지않거살고있는데월세계약을2023년2월에계약하고 현재까지거주중 입니다.올9월에 신규집이사를가야하는데 다른세입자를저히가 구해주고가야하는지 궁금해요
- 부동산·임대차법률Q. 선불한 월세 환불받을 수 있는지 확인부탁드립니다.1. 계약기간은 2025년 2월 18일 ~ 2025년 8월 17일입니다.2. 퇴거 시 만기 10일 전 퇴거의사를 통보해야한다고 계약서에 명시되어 있습니다.3. 임대료는 계약만기일 7일전 납부하는 것을 원칙으로 하여 매월 10일에 납부하기로 계약서에 명시되어 있습니다.4. 임대료를 추가 납부할 때마다 자동으로 1개월씩 연장된다고 계약서에 명시되어 있습니다.저는 8월 21일에 퇴거하고 싶어 10일전인 8월 11일에 퇴거의사를 집주인분께 문자로 전달드렸습니다.저는 8월 10일에 (8월 18일 ~ 9월 17일 임대에 해당하는) 임대료는 이미 납부했습니다. 저는 8월 21일에 퇴거하고, 선불한 임대료에서 8월 18일 ~ 8월 21일까지의 임대료를 제외한 나머지 월세는 환불해달라고 말씀드렸습니다.집주인분과 이야기를 나눠봤는데, 집주인분이 계약서의 계약날짜가 잘못된 것이라면서 집 보러온 건 2월 11일이였고 월세도 매달 10일에 납부하였으니 일단 계약은 9월 10일 까지이며, 제가 선불한 돈은 8월 11일부터 9월 10일분이라고 말씀하셨습니다.추가로 이미 선불한 월세는 환불해줄 수 없다고 말씀하시고 9월 10일에 나가던지 하시라고 하셨습니다.계약이 근데 월세계약하고는 조금 다른형태입니다. 부동산에 물어보니 보증금이 적어 월세가 아니라 단기렌탈형식이라고 하시더라구요.혹시 이거 환불 받을 수 있는지 계약서 좀 봐주시면 감사하겠습니다. ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 월세 갱신계약의 중도해지&임대인 주거침입 문의드립니다.안녕하세요,월세 거주 중인 임차인입니다. 월세 계약 중도해지 관련 문의드립니다.[주요 상황]2023.5~2025.5 월세계약서 상 계약기간2025.3 : 임대인에게서 계약 2년 갱신 연락 옴. 구두 상으로 계약 갱신2025.5 : 중도퇴실 의사 표명. 임대인은 본인이 거래하는 공인중개사와 얘기해보라고 함.2025.8 : 임대인은 갱신계약임을 주장. 현재는 공실이나 임차인이 임대료를 부담 중인 원룸 비밀번호 변경하고 내부 수리 및 청소 진행. 임차인 사전 동의 없었음.1) 위 상황에서 임차인이 중도해지를 희망하는 경우, 보증금 반환 받을 수 있는 시기와 기간 중 월임대료 지급의무가 있는지 여부.2) 임차인 사전동의 없이 출입/비밀번호 변경 후 미통보는 사실상 주거침입죄에 해당하는 것이 아닌지 문의드리며, 이러한 상황을 통해 계약 해지를 요청할 수는 없는지 궁금합니다!
- 부동산경제Q. 월세 계약 만기인데 언제 보증금 받고 언제 나가야 하나요?제가 언제 입주했는지 기억이 안나서요.계약서 작성 2022.9월 4일 가계약금 50만원 입금2022.9월 20일 450만원 보증금 입금2022.9월 20일 45만원 월세입금계약기간은 9.19 나와있으면 9.19 일에 보증금 받고 이사하면 되는건가요?아님 20일에 하는건가요?2년 계약 입주 3년 가까이 다 되갑니다.집주인에게 2개월전에 나간다고 햇어요.