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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?경우세입자에게 대항력이 있어서, 보증금 반환 없이는 퇴거가 불가능한 상황보증금 직접 지급이 중도금으로 인정되지 않는 법적 해석 가능성물론 공인중개사 분이 잘 도와주시겠지만 타인을 100% 믿을순 없다보니 이런 구조의 거래에서 안전하게 계약을 진행하기 위한 실무 조언 부탁드립니다. 감사합니다
- 부동산경제Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?전세산지 2년째 다되가는데 집주인이 연락와서 2년연장할지묻기에 한다고했는데 공인중개사를 끼고 다시계약서를 써야하나요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?공인중개사 하시는 분들도 매수자나 혹은 매도자에게 잘 설명을 하는것이 필요 한데요.그러려면 목소리 톤도 중요 할텐데 어떤 톤이 잘 전달이 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사와 임대인이 된다고 한 허그보증보험이 안되면 계약파기가능할까요법인소유 아파트 전세를 중도금까지 냈는데요.네이버 부동산에 허그 전세라고 써있어서 계약했고 법인담당자도 허그 가입가능하다. 공인중개사도 허그 된다고 하는 녹취 자료있어요. 당연히 될지 알구 계약서에 허그가 안되면 계약무효 특약을 안넣었어요... ㅠ 계약금 넣고 허그 안되면 계약파기한다는 협약서 써달라고 하니 절대 안해주고 이제는 허그가 공사라서 심사를 하는데 어떻게 확답을 하겠냐고 말을 바꾸네요 ㅜ 신축아파트라서 중도금 넣을때까지도 감정평가가 안되서 사전심사를 못하는상황이여서 감정평가 하면 사전심사 넣어볼껀데 만약 허그 가입 안되면 계약 파기 가능할까요?허그 안되면 책임지겠다고 하는 공인중개사 녹취도 있어요.허그 전세가능한 물건을 계약한건데... 계약서에 안 넣어도 허그 계약이 불가하면 제가 계약파기해되야한다고 생각하는데 ㅠ 고견 부탁드려요. 참고로 임대법인은 중소 건설사 자회사 시행사예요... ㅠ
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?공인중개사가 아닌 실장이 보통 집을 보여주는데, 집에 대해서 언급하는 경우가 많더군요. 이 경우에는 법적으로 규제가 가능한건가요? 해당 실장을 고용한 사무소의 책임인지요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다. 바로 사유지를 구매하는 것입니다. 네, 생각하시는 그 사유지 맞습니다. 공인중개사가 되면 사유지를 구입하는 게 훨씬 쉽나요? 땅을 보는데 일반인보다 안목이 좀 생기나요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?공인중개사 시험이 약 3개월가량 남은 것 같은데요 동차에 합격할 수 있는 학습방법과, 기출문제만으로도 합격이 가능한지 궁금합니다. 팁이 있다면 또 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 임대차계약서에 공인중개사 도장 없어 다시 찍는 경우제가 임차인으로서 7월 초 공인중개사 통해서 오피스텔 반전세계약을 하고 확정일자를 받았는데, 어제 제가 갖고 있는 계약서와 중개대상물확인설명서에 공인중개사의 도장이 없다는 걸 확인했습니다. (저의 계약서와 중개대상물확인설명서 임대인, 임차인(저)의 도장은 있고, 계약서 계인에도 임대인, 임차인 도장만 있습니다) 1. 중개사는 잔금일(7월 말)에 임대인과 함께 모여 중개사 도장을 찍어주겠다고 말했는데, 계약일 이후에 추가로 찍더라도 그 계약서가 유효할까요?2. 이미 확정일자는 계약 당일에 받아두었는데, 다시 확정일자를 받지 않아도 될까요? 확정일자 부여시 스캔을 하는 것으로 알아서 확정일자를 그대로 둔 채 계약서, 중개대상물확인설명서에 추가된 중개사 도장(+자필 이름)이 있어도 될지 여쭙습니다. 3. *****가장 걱정되는 점은 만약에라도 추후 경매로 넘어가거나 분쟁이 발생했을때 "잔금일에 추가로 도장을 받았다, 혹은 확정일자 이후 도장과 이름이 추가되었다"는 이유로 보증금을 못 돌려받거나 잘못될 가능성은 없을까요?*****4. 계약서, 중개대상물확인서에는 중개사 성함도 적혀 있지 않아 자필로 쓰셔야 할 것 같은데 프린트로 된 계약서에 자필로 써도 상관 없는건지... 궁금합니다. (이미 중개대상물확인서에는 수도료, 주거용 오피스텔등에 V표시가 없어 계약서 쓸때 즉흥적으로 자필로 V표시 해두긴 했습니다ㅠ)
- 부동산·임대차법률Q. 임대인에 의하여 월세 계약 중도 파기시 위약금 청구 여부안녕하세요 2025년 2월 15일 월세 계약을 하고 입주를 했습니다. 당근 부동산으로 매물을 보고(전 세입자가 올림) 공인중개사 끼고 빌라식 아파트를 계약을 하였습니다.현재 에어컨이 망가져 집주인에게 연락을 하였는데에어컨이 옵션이 아닌 편하게 쓰라고 둔 물건이라 말하며, 임차인이 수리 비용을 지불하라 말하며 일단 망가졌으니 기사님 방문 하신 후 다시 연락 주라 하여수리 기사님 방문 하여 확인 해보니 실외기 가스 터짐 문제로 가스 충전이 아니라 실외기 자체를 교체, 비용 3-40만원 정도가 발생 된다고 하였습니다. 기사님과 집주인 통화 하여 설명 드리고 수리가 바로 안되고 2-3일 후에 된다 하여 기사님이 가신 후 집주인과 통화 하였는데 계속 옵션이 아니라 말하며 아파크에 에어컨 옵션을 주는 사람이 어디있냐며 반반 부담을 하자 합니다. 저희는 올해 입주하여 이번 여름에 차음 에어컨을 켰으며, 옵션이 아니라면 에어컨을 가져가시라 말씀 드렸더니, 가전 가구를 모두 빼가겠다며 부동산이랑 연락을 해보라 하여제가 부동산과 통화를 하여 상황 설명 후 부동산과 집주인 분이 통화를 하였으나, 여전히 같은 입장입니다.처음에 매물 사진을 봤을때 풀옵션이라 표기가 되어있었고 계약서에도 옵션이 명시 되어 있는데 옵션이 아니라 우기며 저희에게 수리비를 부담 지으려 하는데이경우에 임차인이 먼저 계약 해지를 요청할 경우집부인에게 위약금+ 복비+ 이사비용 등을 청구 할수 있나요?? 계속 우긴다면 어떻게 해야 하는지, 어떤 걸 청구 할수 있는지 도움 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 계약서에 없는 냄새제거 비용 꼭 내야 할까요집주인이 나이대가 있으셔서 말이 안 통해요 .. 계약서에 없다고 하니까 있다고 고집을 부리셔서 ㅠ 하 .. 계약한 공인중개사한테 말하면 중재를 해주실까요 ..