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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환안녕하세요 기존 1억9천 보증금으로 전세계약을 진행중인 임차인입니다.기존 3개월 전 임대인과 전세계약을 연장하기로 구두 협의 하였으며, 현재 주택 시세가 하락하여 전세대출 적용을 위한 보증금을 감액하고 전세보증금 5%를 인상한 가격의 차액을 월차임으로 전환하여 보증금 1억7천, 월세 12만5천으로 기협의 하였습니다.허나 계약 만료 1개월 전 임대인이 말을 번복하며, 본인은 임대사업자가 아닌 개인임에 따라 5%상한에 해당하지 않으니 월세 20만원을 요구하고 있으며, 감액되는 보증금 2천 마련이 어렵다고 주장하고 있습니다.저는 금회 주택임대차보호법에따라 계약갱신청구권을 사용하려 하고 있으며, 법적 정해진 금액의 최대치를 지불하려 하였습니다.임대인이 주장하는게 근거가 있는 얘기인지, 계약갱신청구권 사용 및 보증금 감액에 대한 저의 요구사항이 부당한게 있는지 여쭤보고싶습니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지지금 상태: 현재 살고 있는 집 전세 2년계약만기 10/19, 허그 버팀목 전세 이용중저번주에 연장하지 않겠다고 카톡을 보냄집주인은 매매로 내놓고 저희는 올해 초부터 집을 보여 줬습니다.지금 매수를 원하는 매수인이 나타났는데 들어올 수 있는 일자가 11월 말이라고 하며 협조를 해달 라고 해서 여태 집 보여준 팀만 30팀이 넘어서 집보러 오는것도 스트레스를 받아서 협조를 하겠다고 했습니다.은행, 주택보증공사 알아보니 저희가 해야될 일이 많더라구요. 여기서 궁금한건 은행에선 단기연장계약서를 쓰고 집주인이 확실히 돈을 줄수 있는 날짜를 못박아서 받아야된다 라고 하던데계약서를 다시 쓰게 되면 그 복비는 저희 부담이 아닌게 맞죠?그리고 은행 이자비용도 집주인이 내줘야되는게 맞는건지랑, 이사비 등 저희가 위로금을 받을수 있는지 궁금합니다.좋은게 좋은거라도 최대한 협조 하려고 해도 집주인이 외국에 있다고 제가 저번주 보낸 카톡도 읽지 않고 부동산이랑은 연락 하더라구요? 이것도 좀 지금 감정이 상하고 공인중개사님 말로는 나 만기때 돈못준다 이렇게 만 얘기했다던데 기분 나빠서라도 협조 해주는것에 대해 위로금 받고 싶습니다.
- 부동산·임대차법률Q. [전세 임대차 계약] 임대인 연락두절 및 전세금 반환 방법오피스텔 전세 임대차 계약 임차인입니다.24년 5월 28일 ~ 26년 5월 27일 계약으로 만기 퇴거 의사를 밝히려 임대인에게 연락했으나, 착신 정지 상태로 전화/문자/카카오톡 모두 연락이 되지 않는 상태입니다.현재 임대차 계약 오피스텔 호수에 근저당은 따로 없는 상태이며, 계약서상 임대인 주소지의 등기 확인 시에 24년 6월 매도 이후 소유자가 바뀐 상태로 나옵니다.주소지 파악을 위해 내용증명을 보냈으며 현재 ‘이사불명’으로 등기 반송 중인 상태입니다.또한 부동산 중개사를 통해 동 오피스텔에 2개 호실을 추가로 소유하고 있다는 점까지 확인되었습니다.현재 상황에서 만기 시점에 전세금을 모두 반환받을 수 있도록 하기 위한 절차들에 대해 문의드리고 싶습니다.*계약 이력- 20년 5월 2년 서면 계약(계약서 작성)- 22년 5월 1년 서면 계약 연장(계약서 작성, 보증금 증액)- 23년 5월 1년 서면 계약 연장(계약서 작성, 보증금 동일)- 24년 5월 2년 문자 계약 연장(계약서 미작성, 보증금 동일)*전입신고, 확정일자 완료 상태*전세 보험 미가입 상태
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?안녕하세요 000망 000호 세입자 입니다현재 전세계약이 2026년 1월 21일 만료 예정인데, 계약을 연장하지 않고 만기일에 맞춰 이사할 예정입니다. 계약 기간 종료에 따라 보증금 반환 등 필요한 절차를 준비해주시면 감사하겠습니다.확인 부탁드립니다.보통 누구분 맞나요 하고 보내야 된다는데깜빡하고 안보내서 답장이 와서 알겠습니다 부동산에 얘기할게요 남은기간 건강하고 무탈하길 이라고 왔습니다 그래서 확인때문 정중하게 누구누구분 맞느냐 번거롭게해서 죄송하다 보내긴했는데 읽고 답을 안해주시네요ㅠ 전세 보험들기도 했지만 전세사기도 많고 해서 괜스레 걱정이 크네요
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 갱신과 전세사기 관련 문의 드립니다안녕하세요전세계약을 진행하였고 만기가 올해 8/31일입니다. 대출은 허그 대출이 있는 상황이고 9/1일자로 만료입니다. 보증보험도 들어있는 상황이구요. 두달 반 전에 문자로 해지 의사 표명하였고 집주인분도 답장하셨습니다. 근데 지금까지 집이 나가지 않은 상황인데요.. 갑자기 부동산에서 집 보러 오셔서 제 대출이 9/31일까지인줄 알았다고, 계약은 8/31일까지이지만 9월말까지 기간이 있는줄 알았다고 하시면서 9월말로 이사일자를 조정해주실 수 없냐고 하시네요. 대출때문에 어려울것 같다고 하였더니 계약을 연장하자고 하시는데.. 전세금을 하향 조정해서 갱신 계약을 하면 소득 재 검사 없이 대출을 연장하는게 가능한지, 이렇게 진행할 시 제가 피해를 보는 부분이 있는지 궁금합니다.다들 이렇게 연장해서 진행하시는게 빈번한건지 모르겠네요… 계약 갱신 이후 보증보험 통과되지 못하면 괜히 저만 전세금을 돌려받지 못할까봐 걱정됩니다.. 새로운 전세 사기 방법인가 해서 무섭기두 하구요…임차권 등기 확인증 받아 대출 연장하고, 8/31일자에 돈 돌려받지 못할경우 보증보험 실행하는게 제일 안전할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약갱신청구권 사용 시 반드시 해당 용어에 대한 언급이 필요한가요?전세 계약갱신청구권을 사용하려면 임대인에게 '계약갱신청구권을 사용한다'라는 식의 워딩이 필요한가요?그렇지 않고, 새 계약서를 쓰면서 '이 계약서는 이전 계약의 연장 계약임을 확인한다'라는 계약서 명시로도 계약갱신청구권 사용이 인정될까요?
- 부동산경제Q. 현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다현재 신축아파트 전세로 거주중입니다 12월되면 2년이되서 재계약을 하려고 하는데 여긴 등기기 난 상태라 이번 정부정책에는 해당이 안되겠지요? 원래처음 전세계약시 전세대출을 받았는데 이걸 연장하고 싶은데 가능한지 궁금합니다 알려주세요
- 부동산경제Q. 다주택자입니다. 세입자 분께서 전세자금 대출을 받았습니다. 그런데 제가 주재원을 가야할것 같아요...1. 다주택자입니다. 2. 보유중 주택에 세입자 분께서 전세담보대출을 받고 계십니다. 3. 그런데 이상황에 주재원을 나가야 되는 상황입니다.질문입니다. 1. 전세 담보 대출은 세입자와 합의하에 전세 계약을 연장한다면, 전세 담보 대출 기간을 연장할수 있나요? 이에 따른 서류는 어떤게 필요 한가요?? ( 12/6일이 만기이고, 이때 저는 해외에 나가게 되있고 공동명의자인 와이프는 한국에 있습니다.) 2. 저희 가족이 해외를 나가야 한다면 미리 hug나 전세 담보대출을 실행하는 은행에 전화를 해야 하나요?? 3. 새로운 세입자를 만약 찾아야 하는 상황이라면 , 새로운 세입자께서 전세자금대출을 받아야 한다면 이때 모든 가족이 해외 거주중이라도 대리인을 임명하여 계약을 진행하여 대출 실행이 가능한지요? 가능하다면 어떤 절차를 밟아야 할지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약갱신요구권에 대한 질문이 있어요전세 계약갱신요구권이 어떤건지와 임대인 입장에서 법적분쟁을 피하려면 임차인에게 언제까지 통보하여야 하는지 그리고 실거주를 하기위해 연장계약 불가하다고 말을 하기위한 요건중에 임대인이 아닌 임대인의 가족이 전입해서 거주하는 경우도 포함이 되는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구4년전에 1억3천 전세계약을 했고,2전에 구두상 동일조건 연장계약했습니다(계약서x)이번에는 보증금7천에 월세30~40만으로변경계약하려고 하는데요,감액연장이라 계약내용이 달라지니, 계약서는 다시쓰던지 새로계약서를 쓰려고하는데요,이런경우 확정일자는 다시받을필요없는거 맞나요?그리고 기족계약서에 특약사항쪽에 추가내용을 적던지, 새로 계약서를 쓰는 2가지 방법이 있는거로 이른데, 공인중개사 없이 계약쓸거라기존계약서 특약에 추가시 문구내용과,새계약서 작성시 추가로 넣어야할 문구를 예시로 알려주실수 있을까요?임차인분도 이런쪽으론 잘모르시는것 같아 문의드립니다. 소중한 지식 나눠주시는분들 무한감사드립니다!