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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 중기청 전세대출 후 1주택자되면 바로 일시상환인가요?제목처럼 중기청 전세대출 받은 후 아직 연장을 한번도 안한 상태인데 사정장 부모님 거주하실 시골집을 제 명의로 매매하게 되었습니다. 이런 경우 중기청 전세대출 바로 상환을 해야하나요아니면 2년 만기가 되면 그때 상환을 해도 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속받은 주택이 조합원입주권으로 전환된 후 일반주택을 양도하는 경우와 상속 받은 입주권을 양도하는 경우 비과세 해당 여부1가구 1주택자 이었는데 부친의 사망으로 인하여 재개발 추진중인소형아파트를 상속 받아 현재 1주택, 1입주권을 소유하고 있습니다. 기존 주택을 매매하고자 노력 중이나 현재까지 매도하지 못하고 있는 상황입니다2. 기존 주택 : 인천광역시 남동구 에코중앙로 163 에코메트로7단지 아파트이며 분양받아 2010년12월부터 현재까지 거주하고 있습니다3. 기존 주택 분양 당시 분양가는 3억7천 정도 이며 현 시세는 5억5천 정도 됩니다4. 상속받은 아파트는 인천광역시 동구 송현동 12-4번지 삼부아파트24평(송림1.2구역 재개발 지역)이며 감정가액은 9800만원, 조합원입주권 프리미엄은 6천만원 정도입니다5. 상속받은 날짜는 2022년3월14일 이며, 2022년5월에 관리처분계획인가가 나서 현재 조합원 이주중이며 입주시까지는 사업이 지연되어 2030년으로 예상하고 있습니다.6. 제가 궁금한 것은 두가지 입니다7. 첫 번째는 기존주택을 언제까지 양도해야 양도속득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지와8, 두 번째는 상속받은 입주권 양도시 양도소득세가 얼마나 되는지궁금합니다. 답변 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 세안고 매매한 아파트에 실거주하려는데, 절차와 노하우 문의드립니다.작년에 실거주를 목적으로 세안고 아파트를 매매하였고,올해 하반기에 세입자와의 전세 계약이 끝나 실거주를 하고자 합니다.이와 관련한 구체적인 절차나 순서, 그리고 좋은 팁 문의드립니다.참고로 1. 현재 2주택자이고,2. 현 거주 아파트에 주담대가 일부 있습니다.3. 세입자의 전세금의 온전한 지불을 위해서는 현 아파트 매매 필요하고, 4. 새 아파트에 대한 담보대출이 필요합니다.5. 이사 아파트는 전체적인 수리가 필요합니다.골치 아픈 상황이 발생하지는 않을지조금 걱정스럽긴 합니다.
- 부동산경제Q. 30세 미만 미혼 아파트 매매 전 세대분리현재 부모님과 함께 거주중인 30세 미만 미혼 남성입니다.이번에 분가하기 위해 아파트 매매를 알아보는 중 궁금한게 있어 질문 남깁니다.현재 저의 상황은 부모님과 함께 거주중이며 어머니께서는 1가구 2주택자 이십니다.문제는 제가 아파트 매매를 하게 되면 아직 세대분리가 되지 않은 상태라 1가구 3주택자, 단독세대주가 아니라 취득세를 8%나 내야하고보금자리론 같은 무주택자 대출 혜택을 받지 못하는 상황입니다.그래서 세대분리를 신청하려고 하는데 30세 미만 미혼 세대분리 조건 중 중위소득 40% 일정 소득 조건은 충족하나 독립된 거주공간이 문제입니다.이문제를 해결하기 위해 저희 누나가 두명이 있는데 큰누나는 전세 (아파트, 출입문 2개 아님)거주, 작은 누나는 자가(아파트, 출입문 2개 아님) 입니다. 혹시 이 두 곳 중 한 곳에 전입신고를 한다면 무주택 세대주가 가능한가요? 또 세대분리도 가능할까요?만약 되지 않는 다면 어떠한 방법이 있을까요?오피스텔 원룸이라도 구해야 할까요?
- 대출경제Q. 아파트 매매(1주택자) 관련 대출 질문드립니다.저는 현재 군단의 면소재지에 거주중입니다. 22년9월쯤 어머니와 함께 살 집을 건축후에 제 명의로 거주중입니다. 올해 결혼을 결심하여 내년중으로 인근 시에서 아파트 매매나 전세를 알아보고 있습니다. 현재 거주중인 주택이 제 명의로 되어 있어서 제가 1주택자로 잡히는 걸로 알고 있는데 혹시 면단위 주택은 무주택자로 잡힐 수가 있나요? 조금이라도 낮은 금리로 대출을 받고 싶어서요.여자친구는 현재 무주택자이구요. 작년 기준 둘 합산 연봉은 9천이 조금 넘습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자 양도소득세 비과세 거주조건매매일: 2022년 6월입주일: 2023년 4월전입신고일: 2023년 8월매도일: 2025년 6월현재 거주중인 주택(조정지역)을 2년 거주하여 비과세로 매도하고, 이사가려고 합니다.그런데 전입신고를 늦게 해서 등본 기준으로는 2년을 못 채운 상황입니다.현재 2023년 4월부터 납부한 전기요금, 가스요금, 통신사요금 등 자료는 확보해놨는데, 비과세로 양도소득세 신고하고 이를 증빙으로 제출할 시 국세청에서 인정될 확률이 얼마나 될지 문의드립니다.전문가님들의 답변 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 제 명의 아파트 어머니께 명의 이전하려고 합니다. 세금이 어떻게 될까요??2015년에 어머니와 저(아들)가 돈을 합쳐서 아파트를 구매 했습니다.그때 당시 매매가가 2억 4천이었는데 지금은 실 거래가가 4억정도 되는 것 같습니다.(네이버부동산 기준)명의를 제 명의로 구매해서 제가 대출을 받았구요... 지금 대출이 1억 정도 남았습니다.어머니와 7년 정도 같이 살다가(세대주 아들), 결혼 후 3년 정도 저는 집을 나와 다른 아파트 전세로 살고 있고 어머니는 제 명의 아파트에서 살고 계십니다.저는 1주택 보유자이면서 와이프와 다른 아파트 전세에 살고 있는 셈이 되는 것입니다..1주택자이다 보니까 공공 혜택을 거의 못받는 상태입니다.이번에 아기도 태어나서 신생아 대출을 받을 수 있는데 1주택(어머니 거주)자 이기 때문에 해당이 안되더라고요..서론이 길었네요.. 그래서 어머니께 명의를 이전 시킬라고 합니다. 아마 거주 기간을 따지면 저는 양도세가 비과세 적용될 것 같더라고요...그럴 때 증여세나 양도세가 어떻게 될까요?? 앞서 말씀드린 것과 같이 아직 대출이 1억 정도 남아있습니다. 대출 상환을 무조건 하고 양도나 증여를 해야되나요?? 부채까지 같이 증여할 수 없나요?세금을 덜 내는 다른 방법은 없을까요?? 마음이 급하네요 ㅠㅠ 도움 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간부동산교환매매문의드립니다갑(자녀)의 주택A아파트- 2018년 매수(3억1천)하여 현재 거주 중(시가3억7천, 공시지가2억6백)B아파트- 2021년 매수하여 현재 전세로 세입자 거주C아파트- 계약금8천만원 입금, 2025년6월30일 잔금예정 (매수금액8억5백 공시지가5억7천)을(모)의 주택D아파트 2000년 구입하여 현재까지 거주 중(시가2억7천,공시지가1억6천)-> A아파트 매도 후 C아파트 매수하려했으나 A아파트가 팔리지않아 비조정지역 3주택매수로 취득세8%를 내야할 상황입니다그래서갑의 A아파트와 을의 D아파트를 5월 중순 경 교환거래하려하는데요(2025년3월 지방세법시행령에의해 2025년1월2일이후 구입하는 지방의 공시지가2억이하주택은 취득세중과제외)문의1)A아파트를 D아파트로 교환하였으니 D아파트가 공시지가 2억이하로 취득세중과가 제외되고 C아파트 매수 시 2주택자 기준으로 취득세를 내는게 맞나요?문의2)가족간 아파트교환거래라 감정평가사를 통해 시가를 평가받고 중개사와 매매계약을 체결하면 추후 양도소득세 증여세 신고해도 문제가 없을까요?문의3)감정평가사의 평가액이 A아파트ㅡ3억5천, D아파트ㅡ2억9천일때 발생한 차액6천에 대하여 자녀가 모에게 증여를 했다고 하면 직계존비속이므로 5천까지는 공제, 나머지1천만원에 대해서만 증여세를 납부하면 될까요?문의4)제가 잘못 알고있는 부분이나 주의해야 할 사항이 있을까요
- 부동산경제Q. 유주택자 전세 대출 방법이나 대안 문의거주중(외곽지역) : 예상 매매 거래가 2.6억 내외 - 대출 없음2)월세 아파트(부부공동명의) 임대중(외곽지역) : 예상 매매 거래가 2억 내외(계약만료 - 27년 2월) ㄴ 집단 대출 1.4억(30년납) 상환 5년차3) 이사 원하는 아파트 매매가 5~6억, 전세 3억 수준상기 상황에서 처음 저의 생각은 월세 임대 아파트 만료시점 2년뒤에 아파트 2채를 모두 팔고원하는 아파트로 자금을 조금 더 보태서 이사 갈려고 생각했습니다만2년뒤 1,2번(보유) 아파트와 3번(희망)아파트 시세의 갭이 더 벌어질수 있다는 우려와좀더 빨리 이사를 가는게 좋겠다는 와이프의 의견을 수렴해서 최대한 빠르게 이사를 가기 위한 방법이어떤것이 있을까 해서 질문 남겨 봅니다.현재 살고있는 1번 아파트가 집을 내놔도 거래가 잘안되는 상황을 많이 보기도 해서 쉽지 않을것 같지만어쨋든 현재 아파트를 팔면서 희망아파트 전세를 가는게 최선일것 같아 보이는데제가 알지 못하는 다른 좋은 방법이 있을까요? (유주택자 전세대출도 가능한 전제로)ex) 전세대출(최대얼마?)+1아파트 매매후 희망아파트 매매?? --> 이경우 매매타이밍이 안맞으면 불가아닌지?부동산 전문가님들의 다양한 조언을 기다립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택 양도소득세 비과세 관련문의!아버지로부터 상속이 발생하여 형제가 재건축이 진행 중인(사업시행인가완료단계) 부동산을 공동지분으로 상속 받게 됐습니다.형제 공동지분율: 첫째: 30% 둘째 40% 셋째 30%형제 주택유무: 첫째: 유주택자(1채보유) 둘째/셋째: 무주택자 [질문]첫째(누나)의 양도세 비과세 관련 질문 드립니다!!!상속주택 양도세 비과세 혜택을 받으려면 기존 주택을 먼저 매도하면 된다고 알고 있습니다.첫째는 소수지분권자이며, 한 채의 주택을 보유 중에 상속으로 인해 일시적 2주택 자가 되었습니다. 기존 주택이 빌라고 오래돼서 매매가 잘 이루어 지지 않을 것 같습니다. 그래서 저 개인적인 생각으로 추후 상속 받은 재건축 아파트가 준공되고 2년 보유 또는 거주하여 상속주택을 먼저 매도해도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 건지 궁금합니다.