세금·세무
제 명의 아파트 어머니께 명의 이전하려고 합니다. 세금이 어떻게 될까요??
2015년에 어머니와 저(아들)가 돈을 합쳐서 아파트를 구매 했습니다.
그때 당시 매매가가 2억 4천이었는데 지금은 실 거래가가 4억정도 되는 것 같습니다.(네이버부동산 기준)
명의를 제 명의로 구매해서 제가 대출을 받았구요... 지금 대출이 1억 정도 남았습니다.
어머니와 7년 정도 같이 살다가(세대주 아들), 결혼 후 3년 정도 저는 집을 나와 다른 아파트 전세로 살고 있고 어머니는 제 명의 아파트에서 살고 계십니다.
저는 1주택 보유자이면서 와이프와 다른 아파트 전세에 살고 있는 셈이 되는 것입니다..
1주택자이다 보니까 공공 혜택을 거의 못받는 상태입니다.
이번에 아기도 태어나서 신생아 대출을 받을 수 있는데 1주택(어머니 거주)자 이기 때문에 해당이 안되더라고요..
서론이 길었네요.. 그래서 어머니께 명의를 이전 시킬라고 합니다. 아마 거주 기간을 따지면 저는 양도세가 비과세 적용될 것 같더라고요...
그럴 때 증여세나 양도세가 어떻게 될까요??
앞서 말씀드린 것과 같이 아직 대출이 1억 정도 남아있습니다. 대출 상환을 무조건 하고 양도나 증여를 해야되나요?? 부채까지 같이 증여할 수 없나요?
세금을 덜 내는 다른 방법은 없을까요??
마음이 급하네요 ㅠㅠ 도움 부탁드립니다.