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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 토지거래허가구역 실거주 의무 부득이한 사유전세 계약만기는 26.12입니다.자녀가 수험생이라, 연말쯤 입주가 가능하면 좋겠는데, 다주택자 매물은 나오지 않은 상황에 빠른 잔금조건의 급매물이 있어, 이 매물을 매수해도 될지 알아보는 중입니다.
- 부동산경제Q. 전세계약시 임차인 준비물 좀 알려주세요안녕하세요!집주인분과 부동산에서 만나서 계약서 작성하기로 했습니다.인터넷을보니 인감이 필요하다,서명만하면된다,본인서명사실확인서가 있어야한다 등 의견이 너무 많던데 임차인 준비물 좀 알려주시면 감사하겠습니다!!
- 양도소득세세금·세무Q. 확정일자 안 받으면 전세금 위험한가요?확정일자 안 받으면 전세금 위험한가요?전세계약은 했는데 확정일자를 아직 안 받았습니다. 확정일자 없으면 보증금 보호가 거의 안 되는 건지 얼마나 위험한지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 보증금 일부만 먼저 받는 것도 가능한가요?보증금 일부만 먼저 받는 것도 가능한가요?전세 계약 만료 시 집주인이 보증금을 한 번에 못 준다고 하는데, 일부라도 먼저 받는 게 가능한지 궁금합니다. 이런 경우 주의할 점도 알고 싶어요.
- 부동산경제Q. 임대인이 계약 만료 3개월을 앞두고 실거주 이유로 계약 갱신 거절을 했는데 다른 세입자를 높은 가격에 들이려 하는 의심이 듭니다.전세 계약 만료 3개월을 앞두고 임대인이 실거주 이유로 계약 갱신 거절을 통보했는데 주변 시세를 보니 임대인이 다른 세입자를 높은 가격에 들이려 한다는 의심이 듭니다. 만약 임대인이 실거주하지 않고 제 3자에게 임대했을 경우 제가 받을 수 있는 손해배상 범위는 구체적으로 어떻게 산정되나요? 또한 퇴거 후 해당 주택의 확정일자 부여 현황을 법적으로 확인이 가능한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 보증금 반환 전 주소이전 관련 문의안녕하세요.제가 월세를 살다가 전세로 이사하면서 4월 30일에 전세계약 및 잔금처리를 해야하는 상황입니다. 문제는 제가 현재 살고있는 월세집이 5월 9일에 다음 세입자가 들어오고 보증금을 돌려받을 수 있는 상황입니다.전세로 가다보니 무조건 주소이전을 먼저해야하는 상황인데 보증금을 못 돌려받을 까봐 걱정되는 상황입니다 ㅠㅠ 좋은 방법이있을까요?그리고 가족을 두고 저혼자 먼저 이전하라고 하던데 같이살던 남자친구(동거인) 도 가능한가요? 동거인을 두고 짐을 좀 두고 가라하더라구요. 주민등록 등본상 동거인으로 되어있고 일년이 넘었습니다.만기퇴거아니고, 중간 퇴거입니다!
- 부동산경제Q. 빌라 매도 및 향후 부동산 구매관련 조언집을 내놓은 부동산을 통해서 기존에 전세 계약도 잘 진행했었고 요즘은 한 군데만 내놔도 다 연결되서 굳이 여러 부동산에 내놓을 필요가 없다고 해서 다른 부동산에 더 연락해보지는 않았는데 여러 부동산에 내놓는 것이 좋을까요? 그럼 기존에 집을 내놓은 부동산에 따로 얘기를 해야 할까요?2) 인터넷 매물 등록기존에는 한달 정도 부동산에서 네이버부동산에 집을 올려두셨는데 지금은 아닌 상태입니다. 따로 제가 올려달라고 더 부탁을 드리거나 하진 않았는데 저라도 직접 집을 올려보는게 좋을까요? 아님 올려달라고 부탁을 드려야 할까요? (혹시 광고비가 발행하는 것이라면 광고비를 보태드려야 하는 걸까요?)3) 중개비 인상거래시 중개비를 좀 올려 드린다고 말하면 도움이 될까요? 4) 매매가 낮추기지금 매매가는 부동산 사장님이 조언해주신 금액대 범위 안에서 제가 분양받은 금액보다 조금 높게 책정했습니다.(집을 팔아서 엄청 수익을 낼수있는 수준의 금액은 아닙니다.)주변 거래 시세를 보면 비싼 금액은 아닌 것 같은데 집이 작은 편이어서 거래가 잘 안되는건가 싶기도 하고... 조금 손해를 보고 팔더라도 역시 가격을 낮추는 것이 좋을까요?부동산에서는 지금 분위기상 그런다고 잘 팔리지도 않을꺼고 오히려 해당 빌라 전체적인 매매가만 낮추게 될 것 같다고 하셨습니다. (해당 빌라는 분양 이후로 아직 매매 이력은 없습니다.)5) 수리 및 가전제품 들이기지금 집은 가전제품은 전혀 없습니다. 바닥이나 벽지 등은 심한 손상은 없지만 스위치 근처에 손때, 문틀에 긁힌 자국같은 자잘한 손상이 있기는 합니다.부분 도배나 페인트 칠이라도 해야 된다는 사람도 있고 에어컨 정도는 설치하라는 사람도 있는 반면, 어짜피 집을 사는 사람이 자기 입맛에 맞게 꾸밀텐데 그냥 두고 차라리 필요하다 싶으면 네고를 해주라는 조언하는 사람도 있는데 어떻게 하는게 나을까요?2. 부동산 관련 조언원래 계획은 빌라가 팔리면 남친과 모은 현금+대출로 가능하면 아파트를 사고 안팔릴 경우 세를 놓고 대출을 받아서 전월세를 들어가려고 하였으나,요즘 예산에 맞는 아파트 전세가 거의 없고 월세는 아파트와 빌라를 막론하고 너무 많이 올라서 돈모으기가 어려울 것 같습니다.1) 현재 빌라에 새로 월세 놓기1-1) 지금 제가 보유한 빌라에 월세를 놓으면 그 월세로 대출 이자나 제 월세에 보탤 수도 있지만 세입자가 있으면 더 거래가 어렵다는 얘기를 많이 들었습니다. 지금 세입자를 받으면 최대 4년까지 살수도 있는데 세입자를 받지 않고 최대한 매도를 시도해보는게 좋을까요?*서울이 토허제지만 빌라는 잔금을 다 치른 경우 세를 끼고 거래가 가능하다고 알고있습니다.1-2) 저는 연봉 약9000만원 정도인데 1주택자이고, 남친은 연봉 약3500만원에 무주택자입니다. 혼인신고를 할 계획은 없고,남친이 무주택자라 저리로 대출이 가능하지만,결국에는 집을 사는 것이 최종 목표인 상황에서 제 집에 세를 주고 저희는 저희대로 세를 살면 기회가 왔을 때 종자돈도 묶이고 제집도 더 팔기 힘들어지는 이중고가 되는 것이 아닌가 싶습니다.나중에 집을 살 때는 목돈이 필요하므로 제가 무주택자인 상태에서 제이름으로 최대한 많은 대출을 받는 것이 제일 유리한 방법일 것 같은데, 집이 정말로 영 안팔린다면 활용하지도 않고 마냥 비워두는 것도 현명하지 못한 것 같고.. 어떤 방향으로 액션을 취할지 고민이 됩니다.2) 직접 거주제가 직접 들어가서 사는 것이 돈을 모으는 측면이나 집을 활용하는 측면에서 가장 좋은 방법인 것 같기도 하지만 지금도 왕복 3시간 출퇴근을 하고 있다보니 체력적인 측면에서 망설여지기는 합니다.냉정하게 보았을 때 들어가 살면서 매도를 시도하고 매도가 되었을 때 최대한 집을 사거나 그때 전월세를 얻고 집을 새로 알아보는 것이 가장 좋은 방법일까요?긴글 읽어주셔서 감사합니다.
- 재산 보험보험Q. 매매 전세 동시 진행 시 보증보험 가입 할때 계약서 문의안녕하세요. 이번에 전세계약한 집의 집주인이 바뀝니다. 현 집주인과 전세계약을 하였고, 계약서 내용에는 승계된다는 내용이 있습니다. 저희가 이사 후에 잔금 처리 되고 소유권이전이 끝나면 전세보증보험에 가입을 하려고 합니다. 새로운 집주인과 계약서를 다시 써야만 가입이 될까요? 되도록 안바꾸는게 좋다고 하는데 혹시 이전 집주인과의 전세계약서로도 보증보험이 가능한지 아시면 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 갱신 시 보증금 증액 한도는 어떻게 되나요?계약 만료를 앞두고 집주인이 보증금 인상을 요구했는데, 법적으로 인상 가능한 비율과 세입자가 거절할 수 있는 기준이 있는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약을 3년을 했는데 그전에 이사...계약을 3년 만기로 했고, 1년전에 나가면 2년된시점에 나가는건데 어떻게 말해야할까요? 말하면 나갈수있을까요? 상가인데 나가지도않고해서 그냥 옮기고 싶어서요.