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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 합의 연장시 전입신고, 확정일자 다시받지 않아도 되겠죠?안녕하세요 전세계약 합의 연장시(계약서는 별도 작성하지 않을 것 같습니다) 전입신고, 확정일자는 다시받지 않아도 되죠..?!
- 부동산경제Q. 전세임대차계약 연장시 공시지가 관련문의이번에 전세계약이 만료되어 연장차 임대인에게 연락을 드렸는데 요즘은 나라에게 공시지가 기준으로 책정하라고 한다고 자세히 알아보고 인상금액을 알려준다고 하시는데요. 지금 시세보다 저렴하게 살고있는편인데공시지가대로 책정되면 보증금 인상이 많이 높아질까요? 어떻게 책정되는지 아시는분 계시면 알려주세요ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 안녕하세요 전세 반환금 관련 절차를 어떻게 진행해야 할까요?저는 올해 6월 27일 2년 전세 계약 만료를 앞두고 있는 세입자 입니다.올해 2월 계약을 연장하지 않겠다고 전화통화로 의사를 밝혔구요.녹취는 되어 있지 않지만 최근 통화에서 저희는 5개월 전에이사가겠다 라고 이야기 한 것을 인정하는 전화내용은 녹음이 되어 있는 상태입니다.3월과 4월에 조건에 맞는 집을 구해 계약서를 쓰려고 한다.시간을 넉넉히 두는 것이 좋으니 한 달 더 시간을 두고7월에 계약을 하겠다. 하지만 7월 27일은 토요일이니행정, 은행업무를 원활하게 하기 위해 7월 25일 목요일로 이사 날짜를 정했다.위와 내용으로 더 자세하게 통화를 했고이에 대해 집주인도 다 동의를 했고5월 중순 통화까지도 다른 세입자가 구해지지 않더라도융자를 내서라도 보증금 돌려줘야지요 라는 말을 하셨습니다집을 보러 오시는 분들도 계약이 다 이루어지지 않았고,점점 집을 보러 오시는 분들도 없어졌습니다.그래서 집주인에게 다시 전화를 해 이러한 상황을 이야기 하고집을 내놓은 중개사 분들도 지금 시세에 맞춰 좀 더 내려야 할 것을 말하니왜 집이 나가기도 전에 계약를 먼저 해서 이렇게 복잡하게 만드냐세입자가 구해지지 않으면 나도 어렵기 때문에 보증금을 줄 수 없다그러면 내가 보증금을 내릴테니 우리도 천만원 손해를 봐라이렇게 이야기를 하네요.이건 아니다 싶어 내용증명을 보냈더니 폐문부재로 전달되지 않네요.이사갈 집 계약금도 날릴 상황에.. 이렇게 배째라식으로 나오니앞이 캄캄 하네요..이제 저는 어떤 방법을 취해야 할까요?그리고 소송을 한다면 얼마나 시간이 걸려야 해결이 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 만료 기간이 다가오고있는데 임대인이 먼저 연락해야할까요?저는 임대인이고 임차인과 전세계약기간 만료일이 3개월정도 남았습니다.아직 연장이나 전세만료에 대한 이야기는 아직 없지만 3개월정도 남은 시점이라서 이야기를 해야 할 것 같아서요.만약 전세 연장하게 된다면 보증금 변동 없이 2년 연장 하려고합니다. 이때 보증금 변동 없이 2년 연장 계약시 특별한 변동사항이 없는데 부동산을 통해 해야 하나요?부동산을 통하지 않고 연장 계약을 한다면 하는 방법이 궁금합니다.(서류작성 해야 하는게 있을까요? 있다면 어떤 것을 해야 하나요?)
- 부동산·임대차법률Q. 전세 연장 계약과 신규 전세 계약의 차이가 있나요?안녕하세요.다가오는 9월에 만기되는 전세 계약을 보유한 임대인입니다.임차인이 원한다면, 기존 조건과 동일하게 전세 계약을 연장하고 싶습니다. 이와 관련하여 몇 가지 궁금한 점이 있어 질문드립니다.금액, 기간(2년), 그 외 조건 등을 동일하게 재계약할 경우, 부동산 중개 수수료를 지불해야 하나요?지불해야 한다면, 계약 금액의 최대 0.3%를 지불해야 하나요?만기 일자만 변경된 재계약일 경우,만기일 이전에 임차인이 계약 해지를 요구할 때, 새로운 임차인을 구하지 못하더라도 무조건 3개월 안에 보증금을 반환해줘야 하나요?재계약 시 특약에 전세 임대 기간이 24개월이라고 명시한다면, 만기일 이전에 임차인이 계약 해지를 요구할 경우, 새로운 세입자가 구해진 이후에 보증금을 반환해도 되나요? 또한, 이 경우 제가 중개 수수료를 모두 부담하지 않아도 되나요?
- 부동산경제Q. 전세 연장계약 후 중도 해지가 가능할까요?안녕하세요. 제가 처음에 전세계약 1년을 2023.2~2024.2까지 하였는데2024.3월에 500만원을 증액하여 2년 연장 계약을 하였습니다.그런데 공공 임대 주택 신청을 위해 2024.11월 정도에 중도 해지를 해야 할 것 같습니다. 이런 경우에1. 복비는 제가 지불하나요?2. 만약 집을 내놓아도 나가지 않는다면 제가 계속 살아야 하나요?읽어주셔서 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 갱신청구권 사용 후 묵시적 계약갱신안녕하세요. 전세관련 궁금한점이 있습니다.제가 아파트 전세 2년 살고 난 후 계약갱신권 사용해서2년을 더 살았습니다.현재 전세계약 만료일이 24년6월30일인데,24년5월7일 현재 집주인으로부터 연락이 안왔습니다.부동산 통해서 묵시적 계약 갱신이고, 전세자금 대출 연장으로 집주인에게 연락을 부탁했습니다.그런데, 부동산에서는 이미 계약갱신청구권을 사용해서 묵시적 계약갱신이 안된다고 하네요.2년 전세 후 계약갱신청구권 사용해서 2년 연장.계약 만료일 2달전까지 집주인으로부터 연락이 없어 묵시적 계약갱신으로 생각금일 부동산 문의하니 계약갱신청구권을 사용했기때문에 묵시적계약 갱신은 안된다.부동산말처럼 계약갱신청구권 사용후에는 묵시적 계약 갱신이 안되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세연장 후 중도퇴실시 중개료는 누가부담하나요?24년 1월 계약서는 다시 쓰지않고 구두상으로 전세계약을 연장했습니다. 사정이 생겨 8월중으로 이사를 해야하는 상황인데 재계약 후 중도퇴실은 계약해지 3개월뒤에 이사면 중개료는 부담하지 않아도 된다는 소릴 들어서요. 관계없이 중도퇴실이기때문에 제가 부담해야하는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 임차인 전세 6개월 연장 요구 관련 계약 문의임차인이 전세계약 종료 후 이사문제 등으로 6개월간 연장이 필요하다고 부탁하고 있는 상황이며,임대인 저또한 크게 거부감 없이 이해하는 상황 중입니다.문제는 전세계약 종료 후 6개월간 계약에 대해서 전세보증금을 돌려주지 않고 연장계약 개념으로 6개월간 다음 전세계약 희망자에게 집구경을 협조 해주는 조건으로 현재 전세시세 금리차액 정도로 말이 오고 가는데, 어떤 자료, 어떤 루트를 통해 금리차액을 산출할 수 있는지 궁금합니다. 처음이라서 어렵네요. 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적갱신안녕하세요. 전세관련 궁금한점이 있습니다.제가 아파트 전세 2년 살고 난 후 계약갱신권 사용해서2년을 더 살았습니다.현재 전세계약 만료일이 24년6월30일인데,24년5월7일 현재 집주인으로부터 연락이 안왔습니다.부동산 통해서 묵시적 계약 갱신이고, 전세자금 대출 연장으로 집주인에게 연락을 부탁했습니다.그런데, 부동산에서는 이미 계약갱신청구권을 사용해서 묵시적 계약갱신이 안된다고 하네요.2년 전세 후 계약갱신청구권 사용해서 2년 연장.계약 만료일 2달전까지 집주인으로부터 연락이 없어 묵시적 계약갱신으로 생각금일 부동산 문의하니 계약갱신청구권을 사용했기때문에 묵시적계약 갱신은 안된다.부동산말처럼 계약갱신청구권 사용후에는 묵시적 계약 갱신이 안되나요?