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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 및 감정평가사......공인중개사 결격사유 및 응시제한 사항그리고감정평가사 결격사유 및 응시제한 사항 좀 상세하게 알려주시면 감사하겠습니다....
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!절대평가에서 변별력 확보를 위해 상대평가로 바꾼다는 이야기가 있는데 실제로 시행되고 있는건지요? 상대평가로 바뀌면 난이도가 확 올라가지 않을까요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 수험서 지난 해거 사도 상관없나요?수험서라는게 매년 개정본으로 나오는데 공인중개사 수험서는 엄청 바뀐다는 내용은 잘 못봐서요 꼭 2025년도로 사야하는건지 조언부탁드려요
- 부동산·임대차법률Q. 합동부동산의 경우는 중개수익료를 어떻해 배분하나요?합동공인중개사의 경우에는 중개수익료에 대하여 어떤식으로 배분을 하는지 알고싶네요. 개인사무실을오픈하기전에 합동사무실 근무를 해보려고요
- 부동산·임대차법률Q. 전세권 설정된 집을 월세로 들어가는 새세입자인데요전세입자가 일년전에 전세권 설정을 했더라고요ㅠ부동산 공인중개사 끼고 계약전 집상태를 확인하면서 전세입자랑 대화도 했고 두달뒤 빠르면 한달뒤에 나갈거라는 얘기를 들었고요ㅠ 방보고 등기부등본을 떼보니 전세권이 설정된 집이더라고요ㅠ좀 망설엿는데 전세입자가 나갈거라고 했고 집주인도 신용이 괜찮고 수리해달라는거 다 해줬다고 그래서 계약을 했습니다ㅠ 아직 잔금 치르기 전이고요ㅠ잔금은 2월말에 치르기로 했고요근데 계약날 특약을 안쓴게 좀 후회가 되더라고요ㅠ 매물이 없는상태라 주인 빈정상하게 할 이유없다라는 동기들 말도 있었고ㅠ 18가구가 사는데 대부분 공무원들 교사가 사는집이었고ㅠ 월세 35만원 보증금 300만원인데 국세지방세 납부증명서 발급해달라고 하면 안해주려는 풍이 있고ㅠ 특약은 꺼려한다는게 중론이라 유난떠는게 아닌게 싶어 그냥 구두로만 전세권설정 말소해달라고 주인아줌마께 전한상태였습니다 잔금치르고 이튿후까지 담보물권 설정하지마라 특약도 넣고 싶은데 그것도 못했습니다근데 후회가 되고 손해보는 느낌땜시 좀 뒤꼭지가 시리더라고요1.계약했어도 잔금치르기 전까지 특약조항 넣을수있는건가요? 계약과정중에 퇴실후 청소비 6만원을 받기로 했는데 7만원 받아야한다고 주인아줌마랑 공인중개사랑 얘기를 하던데 이미 계약서를 썼기 때문에 공인중개사가 선심쓰는척하면서 만원은 자기가 대신 지불한다고 했어요ㅠ 저는 왠지 그게 계약못바꾼다 지레 엄포넣는것같아 고맙기보다 불편하더라고요 이런 분위기면 특약 추가하기가 쉽지않을까요?2.전세권말소를 잔금치르기 전까지 해달라고 했는데ㅠ 계약하면서 집주인아줌마가 해당전세입자가 까다롭다느니 별났다느니 말에 왠지 둘이 둘이 보증금 반환과정에서 일이 틀어질 가능성이 있어보여 좀 불안하더라고요ㅠ이 전세권설정이 2023 2월부터 2024년2월까지라서 기간은 지났거든요 세입자가 등기소에 직접가서 말소를 해야하는데ㅠ전세권 설정이 말소가 안되었음 새세입자인 저는 전입신고를 아예 못하는건가오? 집주인이 새세입자 자체를 받지 못하는거 아닌가요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요? 노후 준비를 위해 공인중개사를 준비하려하는데 어느정도 준비를 해야 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사등록조회검색하면 나오는데 공인중개사사무실 즉 부동산 대표자 이름이 다른경우는 뭔가요?그분이 소장님이라고 하셨는데 명함에 있는 부동산명이랑 안내해서 들어간 부동산명이랑 달랐어요 조금 이상해서 공인중개사등록조회를 해보니까 이분이 대표자등록은 되어있지만 명함에 있는 부동산은 현재 영업하지 않는 거 같았어요 다른 상호명이 뜨더라고요 그래서 여쭤보니까 이곳에서 여러 소장님이 모여서 일을 하신다고 하시는데.. 믿고 계약해도 되는 걸까요이런 경우는 처음이라 당황스러워서 여쭤봅니다
- 부동산·임대차법률Q. 중기청으로 2년 살다가 이번에 재계약을 했는데 집이 경매로 들어갔습니다.입주 할 때 부터 반전세를 구두계약으로 계약했습니다. 계약서랑 내용 다름.그리고 공인중개사가 빨리 재계약을 해야 한다면서 2025년 3월에 계약써 작성 후 복비도 40만원을 냈습니다. 후에 중개사가 20만원을 돌려줬는데 무슨 선심쓰듯이 저한테 입금해줬네요. 이때까지만 해도 재계약을 할 때 중기청이라서 재계약을 새로 하는 줄 알았습니다.그래서 전세사기상담받아보면서 들은게 현재 확정일자도 없어진 상태라고 하시던데 지금 현재 살고 있는 집은 집주인이 관리하고 있는 집이 아니라 공인중개사가 전부 관리를 하고 있는 집인데공인중개사가 저한테 사기를 친건가요? 집주인하고 공인중개사가 짜고 친 사기에 당한건가요?현재 제가 살고있는 건물에 3명정도가 보증금을 못받고 못나가서 강제경매 진행 중 입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 만기 1개월 전 퇴거 시 부동산 중개 수수료1: 퇴거 후 보증금을 수일동안 반환하지 못했습니다. 퇴거 후 임대인과 공인중개사에게 보증금 및 장기수선 충당금 반환 요청 문자를 3차례 보냈으나 무응답 하였습니다. 4번째 문자를 보냈을 때 임대인에게 전화가 와 벽지 일부 결로 현상으로 인하여 보증금을 줄 수 없으며, 보증금 반환 요청 문자에 대하여 일방적인 분노를 표했습니다. 임대인과 중개사는 빈집을 본 이후 아무 연락이 없었습니다. 이에 통상적으로 행해지는 보증금 중 생활 벽지 곰팡이 , 결로현상 수리 비용을 제외 한 대부분의 보증금 반환을 중개인에게 요청하였고, 새로운 임차인 입주 5일이 지나서야 보증금 일부를 돌려 받았습니다. 벽지에 대해서는 현 임차인과 시간을 조절하여 저희가 직접 해결하기로 협의를 보았습니다. 질문 1. 임대인과 중개사에게 보증금 반환요청을 하였으나 침묵을 일관하였으며 며칠 뒤 연락이 닿아 반환 받은 보증금(전체 보증금 - 수선 담보 비용) 에 대하여, 일할 계산 한 지연이자(법정이율)을 요구할 수 있을까요? 상황 2 : 2월 10일 만기 계약에 3~4개월 전 계약 미 연장을 알렸으며 1월 퇴실로 전달 하였습니다. 새로운 임차인이 12월 마지막 주에 입주하기를 희망하여 협의 후 새로운 임차인의 스케줄에 맞춰 방을 뺐습니다. 당시 중개 수수료에 대하여 협의 본 적 없습니다.동일 중개인을 통하여 임대인 - 새로운 임차인과 계약이 끝난지 일주일 후 중개 수수료를 전 임차인인 저에게 요청하였습니다. 상황1 에 대한 분풀이로 느껴집니다.질문 2-1. 계약 만기로부터 1달 전 퇴거가 중도 퇴실로 분류될까요? 통상적으로 만기 2달 전 퇴거 시 중개 수수료는 임대인이 부담한다고 알고 있습니다. 질문 2-2. 임대차 계약서 마지막 특별 조항에 중도 퇴실 시 임차인이 중개 수수료를 지급한다고 기재되어 있습니다.(하기 사진 참조) 다만, 하단에 별도의 날인 및 정보는 기재하지 않았습니다(임대인,중개인, 임차인 모두)2020년도 개정된 법에 따르면 만기 2개월 전 이사 통보하여야 하나, 1개월 전 통보로 기재 되어 있습니다. 법적으로 오류가 있는 계약서에 정보 및 날인이 없는 특별 조항이 효력이 있을까요?현 중개인과 수차례 마찰이 있었습니다. 한 예로, 2년 전 월세 묵시적 갱신이 완료 되었음에도 불고하고, 묵시적 연장 2달 "후" 중개사가 임차인인 제게 연락이 왔습니다. 임차인이 계약을 작성하러 오지 않았기 때문에 발생한 일 이며, 임대인이 월세를 20%올리고 싶어 하나 임차인 편의를 봐주고 있다는 등의 무지성 얘기를 늘어놓았었습니다. 당시 계약서를 작성 및 월세 5%를 올려주고 넘어 갔었습니다. 해당 중개인의 전문성에 대한 신뢰가 없으며, 불쾌한 감정을 갖고 있는 것은 사실이오나, 해당 중개인을 이용하며 부당함을 느낀 수많은 임차인을 대변해서라도 상황을 똑바로 마무리 짓고자 하오니 많은 도움 부탁 드립니다. + 해당 일을 겪고나서 찾아보니 해당 공인중개사가 이미 악명 높았습니다.
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?물론 동영상에서 기출문제를 풀어주는 영상도 공부한다고 생각해서요.