답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도에 어느 지방자치단쳉에 저수지가 있었습니다 물이 맑고 낚시터로 낚시꾼들도 많이 왔었지요 그 저수지가 요즘 저수지 주변에 농경지가 없어지고 도시화가 되다 보니 저수지가 용도폐지된 것 같습니다 그런데 최근 보니 저수지 명칭이 호수로 바뀌었습니다 저수지하고 호수는 분명 다른 건데 호수로 변경되었을 시 어떻게 달라지는지요? 이용객들은 어떤 편의성이 있는지 궁금합니다==> 저수지는 일반적으로 정부나 특정기관에 따라 관리되며 수자원 관리와 관련된 법적 규제가 적용됩니다. 그러나 호수로 변경되는 경우 생태보호와 관런된 법적 규제가 더 강화되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.증여시 증여하는 토지가액은 시가로 한다는건 알고 있는데,증여하고자 하는 자가 한국감정원이나 사설감정원에서 감정을 한 결과를첨부해도 해도 인정이 되는건가요?==> 감정평가사가 감정평가한 금액을 가지고 증여액으로 산정 가능합니다. 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택임대사업자 내려고해요보증보험을 꼭 가입해야하는걸로 알고있는데신축이라 kb시세나 공시지가가 없습니다세입자가 전세대출 받으면서 보증보험을 가입할 수 있다고 하는데세입자가 가입해도 주임사 가능한가요?==> 임차인이 보증보험을 가입하는 경우 임대인인 주임사는 가입할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.식당을 한장소에서 축구하는 학생들 숙소로 용도변경이 가능한지궁금해요 근린생활 공간이였습니다 소방시설도 궁금하구요 답변 부탁드립니다==> 우선적으로 해당 근생건물이 주택으로 전환가능한지 여부를 부터 확인해야 합니다. 일반적으로 허가받기가 쉽지 않지만 사례별로 상이한 만큼 주변 건축설계사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2년 전세계약 후 살다가, 올해 초 만료시점이 다가와 집주인분께서 연장 여부를 알려달라고 하셨습니다.제가 1년 연장 원한다고 하여 그렇게 하기로 했고, 계약서에도 1년 기간 다시 써서 도장 찍었습니다.그런데 제가 원래는 1년만 연장하려고 했는데... 내년에도 그 집에 살아야할 것 같아서요ㅜㅜ올해 말 다시 연락이 오시면1년 더 연장해서 총 4년 살겠다고 의사 전달해도 되는 건가요?==> 가능합니다. 또한 주임법에 따라 1년 계약을 한 경우 임차인의 선택에 따라 2년 주장도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이럴 경우 계약 실행일 당일 절차가 궁금합니다.1. 매도인 A 근저당 해제 후 임차인 C 는 근저당 말소 확인증 수취 후 전입신고. 2. 매도인 A - 매수인 B 간 매매 잔금 처리 후 등기 이전.==> 상기 절차되로 진행된다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 전세로 들어와서 9월달이 되면 2년 됩니다전세대출 연장 할려고 하니 신한은행에서 전세 계약서 갱신한게 필요하다고 하더군요집주인분이 돌아가시고 아들분으로 명의 변경되서 부동산에서 다시 전세계약서를 써야한다는데전세 갱신 계약서 수수료가 얼마나 나오나요??저희가 2억원에 전세를 들어왔습니다 전이랑 똑같이 계약할 경우와 다를 경우에 대해 알고싶습니다==> 수수료는 사전에 계약서를 작성할 중개업자와 협의후 결정하시기 바랍니다. 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 법정 중개보수를 청구할 수도 있기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수억씩 사기당해서 괴로워하시는 분들을 보면 너무 불쌍합니다. 이분들처럼 사기를 당하는 일이 없게 하기 위한 방법이 무엇일까요?==> 우선적으로 임차인 본인들이 계약에 관한 아래 사항을 철저히 확인해야 합니다.매매갸격대비 전세가격이 적절한지신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의 필등기사항 전부증명서에 문제가 없는지?임대차신고 및 전입신고 철저가급적 보증보험에 가입 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스로 많은 사람들이 사기를 당해서 고통받고 있다는 걸 봤습니다. 전세사식의 정의가 정확히 무엇이며 원인이 뭐라고 보시는지요?==> 전세 사기란 상대방을 속여 전세계약을 체결한 후 보증금을 편취하거나 보증금을 지급하지 못할 상태에 이르는 행위를 의미합니다. 이런 사고를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지?신탁등기된 부동산을 계약을 하는 경우 신탁회사 확인등기사항 전부증명서상 권리제한 사항이 없는지모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 분양에 대해 관심이 많은데요.아파트 분양할때 분양가는 어떤 요인에 의해서 결정되어지는지 궁금합니다.==> 아파트 분양가 결정되는데 중요한 요소는 토지가격, 건축가격, 인프라구축 등을 고려하여 산정됩니다.