답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매하고 싶은 물건이 있으면 직접가서 보고 확인하는 임장을 꼭 해야한다고 하던데요.임장을 꼭 해야하는 이유가 있나요?==> 경매시 임장을 해야 하는 이유는 각종 공부상으로 확인할 수 없는 건물상 하자, 유치권행사여부, 관리비 체납정도 등을 확인할 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 은 그냥 방한개 만 있는 경우 도 있지 만 복층 으로 되어 있는 경우 가 있잖아 요 근데 일반적 인 원룸 에 비해 서 복층 은 뭐가 장점 이 있는 건가요?==> 장점은 이용할 수 있는 공간이 많다는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 건설경제가 안좋으면서 분양을 받았으나 시행사의 부도로 아파트를 못짓는경우를 방송에서 봤는데 특히 PF가문제다라고 하는데 PF가 무엇이고 어떤게 문제인지 궁금합니다==> pf란 수익성과 사업성을 기반으로 자금을 조달하는 금융방식입니다. 문제점은 리스크 관리에 어려움이 있고, 수익성이 변동성이 크는 경우 사업자체 진행이 곤란할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여러 부동산 관련 어플을 조회해보면 2~3년간 수도권 공급이 급격히 줄어드는 것으로 나오는데 2~3년간 금리도 인하될 것으로 예상되는데 부동산 가격이 걱정이네요. 전망이 궁금합니다.==> 현재 기준금리가 높은 수준에서 형성되어 있고, 건축자재 가격이 높게 형성되어 있어 주택공급이 원할하지 못한 점이 많습니다. 이러한 현상이 지속되는 경우 아파트 가격이 폭등할 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 미분양이 나면 어떻게든 완판시킬려고 선착순분양을 하면서 완판을 시키던데 그러면 보통 최초 분양가보다 더 분양가를 다운시켜서 완판시킬까요~~?분명 어떤 혜택을 줘야 완판이 될거같아서==> 미분양이 발생되는 경우 가급적 분양업체에서 손절을 하기 위해서 상대적으로 저렴한 가격에 땡처리하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 건물의 형상을 보면 타워형을 제외하고 'ㄱ'자 아파트와 'ㅡ'자 아파트가 있는데 이 둘의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.==> 우선적으로 "-"자형 아파트가 "ㄱ"자형 아파트보다 채광조건이 우수하다고 할 수 있습니다. 그러나 "ㄱ"자 형은 서로 마주보는 측면이 있어 다소 조망권, 사생활 보호 측면에서 불리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 인구는 계속 줄어들고 지금 저출산 문제도 심각한데 왜 아파트 가격은 계속 올라가는 건가요?? 수요가 감소하면 가격은 떨어지는게 정상 아닌가요??==>부동산 가격이 올라가는 지역은 대도시 핵심지역 위주로 올라가고 있습니다. 이와 반대로 가격이 떨어지는 곳은 농촌지역입니다. 따라서 인구 감소에 따라 부동산 가격이 떨어지는 곳은 시골부터 시작되고 있고 그 다음에는 중소도시로 확장될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.그린벨트 구역이 개발구역으로 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있는지 궁금합니다.==> 그린벨트 지정요건은 주로 도시 주변의 농림지역이나 자연환경이 잘 보전된 지역에 지정됩니다. 그리고 해당 도시의 인구, 산업, 교통, 토지이용 등 경제 사회적 요건을 고려하여 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한창 정비 상태의 동네인데 5거리가 있어서이런 곳은 부동산 업자들이 봤을 때사람들 삶에 불편함을 얼마나 주는 지다양한 부동산을 겪어본 전문가 입장에서는 어떻게 생각하는지가 좀 궁금해여?==> 5거리인 경우 교통이 집중되는 지역인 만큼 유동인구가 많아 다른 지역보다 상권이 우세하여 부동산가격에도 큰 영향을 미치게 됩닏.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.문제인 정부 때는 아파트는 임대주택으로 등록 되지 않는다고 알고 있습니다.현재는 임대주택으로 등록 가능 한지요?==> 아파트를 매입한 후 주택임대사업을 진행하는 것이 가능합니다. 순서는 관할 관청 주택과에 주택임대사업자롤 신청한 후 등록이 나오면 관할 세무서에서 사업자등록을 하시면 모든 절차는 마무리됩니다. 그러나 주임사인 경우 공적임대기간 동안 준수해야 할 사항이 매우 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다