답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.아파트 매매 할때 마음에 드는 물건이 있으면 계약전에 가계약금을 먼저 지급하는데요.이때 가계약금은 통상적으로 얼마정도 지불하나요?==> 가계약금 규모는 서로간 협의, 보증금 규모에 따라 결정되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여유 자금을 어떻게 굴려야 할지 잘 모르겠습니다. 요즘 수도권 아파트 상승세가 가파른데 항후 경기나 인구감소 경제 성장율을 봤을 때 지금 구매하는 것이 맞는지 문의드립니다.==> 현재 서울을 중심으로 어느 정도 부동산 가격이 상승하고 있지만 앞으로 지속상승여부를 조금 더 기다려 보시기 바랍니다. 그리고 현재 상황에서 매입을 한다면 급매물 위주로 시도하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약을 체결하려는 매물은 서울의 아파트고, 현재 매매 계약이 체결되어 매매가 진행 중입니다.매매 거래의 계약은 7월, 최종 잔금일은 10월입니다.아직 등기부에는 매도자의 이름으로 되어있구요.그리고 이제 제가 그 매물을 전세계약을 하려는데전세 계약은 8월 예정, 잔금일은 9월 예정입니다.전세 대출을 신청할 예정인데, 이 경우에 전세 계약은 매도자와 매수자 중에 누구와 하는게 맞는걸까요?==> 전세대출을 실행하는 경우 가급적 거래사고를 방지하기 위해서는 매도인과 진행한 후 매매 잔금이 처리되는 경우 다시 계약서를 작성해야 합니다.매도자와 계약을 해야한다면, 매도자가 공동명의인데 공동명의자 모두와 계약을 해야하는건가요? ===> 공동명의자 전부를 계약서상에 표기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.최저시급이 올라감에따라 많은 무인가게들이 생겨났는데 앞으로 어떤 무인가게들이 생겨나게될까요?==> 인건비가 인상됨에 따라 앞으로 무인가게들이 많이 생겨날 것으로 보입니다. 무인가게종료도 다양합니다. 아이스크림을 포함 편의점, 커피전문점 등 매우 다양합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 아파트 분양을 받았는데 동향이더라구요. 동향은 살기에 좋지 않은가요?==> 각 방향으로 평가를 한다면 남향이 베스트이고 다음은 동, 서향이고 워스트는 북향입니다. 그 이유는 여름에 환기, 겨울철에는 난방비 문제와도 관련이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 보다 빌라가 투자 수익율이 높다고 알고 있습니다.빌라에 투자 할 때 고려해야 될 부분이 있다면 알려 주세요.어떤 빌라에 투자하는 것이 좋을 까요?== > 빌라에 투자시 고려해야 하는 사항은 "토지 지분률" 입니다. 최소한 10평 이상으로 되어 있는 지분이 있다면 투자가 치가 충분하고 그 다음에는 재개발 등과 연관된 빌라를 찾으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시의 많은 지역이 재건축이 필요하거나 대기하는곳이 많은데요 그렇다면 이들 단지들은 보통 서울시에서 어느정도로 용적률을 적용해주는지 알고 싶습니다==> 서울시인 경우 용적률은 도시계획에 따라 상이합니다. 통상 재건축이 추진되고 있는 지역은 통상 2, 3종 일반징겨이 많은데 이 지역의 용적률은 200, 250% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그린벨트는 몇개나 되나요? 정말 궁금하네요. 거기를 개발해서 다시 죽은 건설업을 살린다고 하는데 몇개나 되는 것이지요? 알려주세요==> 20년 기준으로 한국의 그린벨트 지역은 약 1,200킬로 미터입니다. 이 면적은 서울, 경기, 인천 등 수도권을 포함하여 전국적으로 분포되어 있으나 갯수로 표현하기는 다소 어려움이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산을 보면 특히 전용면적 84제곱미터가 많고 또한 이 아파트를 사는 사람도 많은데 이렇게 인기가 있는 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 화장실이 2개인 점이고, 통상 방이 3개인 점을 고려시 "자녀가 있는 부부가 거주하는 조건"이 최상이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 전세시장은 어떤가요? 경기도 쪽은 재건축 관련 소식들도 있는데, 상황이 어떤지 궁금합니다 아시는 분은 공유 부탁드립니다.==> 요즘 전세시장은 특정지역 위주로 급등하는 면이 있지만 전체적인 시장 상황을 고려할 때에는 지금도 침체기ㅔ 있다고 할 수 있습니다. 이러한 시장 변화는 최소한 6개월 이상 지켜 봐야 함이 적절합니다. 단기간 지표 만을 보고 판단하기에는 다소 곤란합니다.