답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 집의 자산은 95% 가까운 자산이 부동산에 몰려있고그 중에서 일부만 수익형 부동산입니다.이런 경우 부동산 자산을 어떻게 활용하는게 좋을까요?대략수익형 부동산은 원룸 건물이 하나 있고일단 상가 주택이지만 월세가 나오지 않는 건물에서 직접 거주하고 있고세종에 택지가 조금 있습니다.==> 현재 세종에 있는 토지를 매도한 후 계신 곳으로 자산을 집중하여 투자하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 지금도 많이 올랐는 데...정부에서 부동산 가격을 떠 받드는 정책을 내는 건 왜 일까요?부동산이 떨어지면 우리나라가 힘들어 지나요?==> 현재 부동산 가격이 일부지역에 반등하는 조짐이 있지만 국가 전체적으로 하락기인 만큼 부동산 경기를 살리기 위하여 많은 노력 중에 있는 것입니다. 부동산 거래가 침체된다면 국가에서는 세수가 부족하고, 건설업계도 영업실적이 악화되는 등 부담해야 하는 많기 땜ㄴ입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저는 전세거주중인데 3개월 뒤 계약이 끝날 예정입니다. 근데 집주인과 합의가 잘되서 전세로 살고 있는집을 매수하게 되었는데요. (보증금보다 약간 금액 증가) 이경우 전세대출을 주택담보대출로 전환할 수 있나요? (집주인이 저한테 보증금을 돌려주지않고) 대출은 일반 1금융권은행전세대출입니다.==> 네, 현 임차주택을 임차인으로 거주를 하다가 매입할 수 있고 이러한 경우 신용상에 문제가 없다면 1금융권 주담대 대출을 받는데도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 민간 임대아파트를 알아보고 있는 중입니다. 10년 동안 이사없이 쭈욱 살 수 있어 좋은 거 같은데 시행사가 망하거나 하면 보증금 반환에는 문제 없을까요?==> 민간 임대아파트에 입주를 하는 경우 이 아파트를 소유하고 있는 임대인은 주택임대사업자로 보증보험 가입의무가 있어 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 층수가 높으면 엘리베이터 고장나면 올라가기 불편하잖아요. 그런데도 왜 부동산 가격은 층수가 높으면 더 비싼 건지 모르겠어요.==> 우선적으로 조망권이 우수하고 소음 등에서 벗어날 수 있는 이점이 높기 때문입니다. 통상 공시가격으로 비교를 하여도 최고로 높은 가격은 "층수의 2분의 1에서 꼭데기층(탑층 제외)"입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요!! 연립주택, 다세대주택, 아파트의 차이점이 뭘까요?!? 조건적인 차이가 있는 건가요?! 미리 감사드려요~~==> 아파트는 건축법상 5층 이상인 주거용 건물을 의미하고, 연립주택 및 다세대주택은 통상 4층 건물 중 연면적 660제곱미터를 기준으로 이상인 경우 연립주택, 이하인 경우에는 다세대 주택으로 구분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 는 아파트 가 많이 있잖아 요 근데 우리나라 에 있는 아파트 중에 서 가장 비싼 아파트는 어떤 건가요????? 어떤 아파트가 가장 비싼 건가요?==> 공시가격을 기준으로 한국에서 가장 비싼 아파트는 강남구 청담동에 위치한 "더펜트하우스"입니다. 이 아파트는 4년 연속으로 가장 놓은 공시가격을 기록하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 많은 사람들이 여러가지 목적으로 귀촌하고 있는데요. 텃세도 심하고 동네 분위기 때문에 다시 도시로 돌아오는 사람들도 많다고 알고 있습니다. 귀촌하고 계시는 분들은 만족도가 어떠신가요.==> 귀농 귀촌하는 경우 이에 대한 만족도는 개인별 사회적 여건 등에 따라 매우 다양합니다. 어릴때 농촌에서 거주하였던 분들은 대부분 참고 지내지만 대도시에 거주하였던 분들은 여름에는 벌레와 , 겨울에는 추위와 싸워야 하는 불편이 있어 만족하지 못하는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 많은 펜션들이 새로 생기고 운영이 되고 있습니다. 펜션이 미어 터진다는 말까지 나오지만 모두 잘 되는지 계속 생기고 있는데요. 펜션사업이 잘 되는 편인가요.==> 요즘같은 하절기에는 펜션 사업이 잘 될 수 밖에 없는 구조입니다. 그러나 하절기가 종료되는 경우 대부분 침체에 빠지게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 집을 구할때 등기부등본을 때보고 계약을하고 들어가면 전입신고와 확정일자를 받잖아요?? 이러한 기본적인 내용은 부동산에서도 설명해 줄 것인데 왜 전세사기를 당하는 사람은 계속 늘어나는걸까요??==> 우선적으로 부동산에 대해서 잘 모르고 있기 때문입니다. 이러한 경우 아래 사항 만 잘 확인하여도 전세사기를 대부분 예방할 수 있습니다.전세가격과 매매가격비율이 적절한지신탁등기된 물건인 경우 신탁원부 또는 신탁회사에 확인을 하였는지모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금한다면 안전하게 거래가능합니다.