답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그건물이나 땅의 가치가 얼마정도 하는지 어떻게 알수있나요?자기 건물이나 땅이 얼마나 하는지 부동삿에 물어보는건가요?아니면 다른방법이 있나요?==> 우선적으로 주변 거래시세 등을 확인하기 위해서는 국토교통부 실거래가 조회시스템에 접속을 하시거나 아니면 "부동산 디스코", "밸류맵" 등에 접속하여 주변 거래시세를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 언뜻 듣기로는 건물이 경매에 부쳐지면 제대로 가격을 못받는다고 알고 있어요.더군다나 도심도 아니고 외진곳이면요.제가 아는 상식이 맞는걸까요?==> 건물에 경매에 처분되는 경우 시장가격보다 낙찰가율이 대부분 낮게 형성되고 있습니다. 또한 입찰자 입장에서도 시세보다 적은 금액으로 부동산을 구입하기 위한 방법으로 사용되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양가상한제가 집값 상승의 원인이라고도 하는데 분양가상한제의 정의가 무엇인가요? 왜 등장하였고 장단점에는 무엇이 있나요?==> 분양가 상한제는 주택시장의 안정과 실수요자 보호를 위해 수립된 정책입니다. 세부적인 이유로 실수요자 보호, 주택가격 안정화, 투기수요 차단, 주택공급의 질 향상, 시장 투명성을 확대하기 위해서 시행된 정책입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고시원은 고시공부만을 위해서 만든 건가요?리빙텔을 생활을 위해서도 만든거고요?그런 분위기로 차이가 있는 건지 알고싶습니다.==> 고시원이나 리빙텔은 같은 개념으로 인지해야 합니다. 용어의 차이일 뿐입니다. 고시원은 오랫동안 사용한 용어이지만 리빙텔은 최근부터 사용한 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가이번에건물이팔려서이사를가야하는데원룸이나달방을살려고하는데이사나전입신고시주의해야할부분이있나요. ..==> 임차인으로 전입신고를 하는 경우 주의할 사항은 없으나 달방에 입주하는 경우 내부상태 및 권리상태 등을 확인한 후 입주를 하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10년 공공 임대주택이 분양하는 경우 일정조건을 충족하면 취득세 감면혜택을 받을 수가 있습니다. 저소득층이나 다자녀가구 등이 대상이고 관련법령은 주택법 및 지방세법을 참고하시기 바랍니다. 개인별로 여건이 다양하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약을 하기위해 무주택기간을 알고 싶은데요. 정확히 이전에 소유했던 부동산 매매 기록이 생각이 나지않아 문의드립니다.무료로 부동산 매매 기록을 볼 수 있는 곳이나 무주택 기간을 알 수 있는 방법을 알려주세요.==> 이러한 경우 질문자님께서 판단을 하시는 방법 밖에 없고 그렇지 않는 경우 가까운 구시군청에 방문하여 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대구의 아파트에 세 들어 살 예정입니다전세 3.5억월세 3000/130전세대출 금리가 3.8%정도라고 했을때 어떤게 어느정도 유리한걸까요?==> 월세로 하는 경우 32,000만원을 월세로 전환하는 경우 월 납부액이 101만원입니다. 이럴 바에는 월세보다 전세가 더 경제적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 아파트 전세 잔금을 다 치루고 전 세입자가 빠졌습니다 마무리 다 하고 행정복지센터에 전입신고를 하러갔는데, 저는 신혼부부로 들어가는 터라 이사라고 할건 딱히 없고 8.10 토요일날 가전 가구가 들어오는데 이사는 언제오냐고 물어보시더라구요 가전가구들어오는 토요일이라고 대답했더니 실제 이사오는날 전날이나 그다음주 월요일날 하라고 하더라구요 사후신청이라 14일 이전에 하라는데.. 이래도 상관없나요? 확정일자는 5월 계약서 쓰고 바로 받아놨습니다==> 네 상기 내용을 고려할 때 전입신고 일자에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가급적 잔금일자부터 전입신고 가능한 만큼 이 날자에 진행하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권을 사서 곧 입주예정인데요.청약통장 15년이상되었고 청약통장담보대출이 2500정도있어서 잔금치룰때 은근 부담인데이걸 해지해서 이자라도 받고 다시 가입하는게 나을까요?실거주목적이고 10년이상 거주예정입니다.==> 입주예정인 아파트에서 10년 이상 거주를 한다면 청약통장을 해지하는 것이 더 경제적으로 보입니다.