답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 실거래가가 등록됐다는 건 계약금에 잔금까지 납부하고 임차인이 거주한다는 뜻인가요?==> 임대차 신고가 완료되었다는 의미로 해석해야 합니다.아니면 계약이 완료되지 않았지만 (잔금을 치르지 않음) 계약서를 쓰고 계약금을 납부한 경우에도 실거래가에 등록될 수 있나요?==> 신고를 하였다면 거래사례로 남아 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 을지로로 직장을 옮기게 되었습니다. 현재 거주하는 곳은 지하철을 2번 갈아타야 해서 다른 곳을 알아보려 하는데요. 을지로 근무에 직장인이 자취하기 좋은 지역은 어디인가요?==> 지하철을 2회 정도 갈아타는 지역까지 확대를 한다면 관악구, 일산 등을 포함한 서울 외곽지역까지 거주지역을 확대할 수 가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 주택 경매에 관심이 생겨서 포털 사이트에 검색해서 한 번씩 경매로 나온 아파트를 찾아보곤 하는데 많은 블로그에서 경매 예정인 물건에 대해 소개는 해주지만 정작 얼마에 낙찰되었는지 알 수가 없더라구요. 낙찰 결과는 어디에서 알 수 있나요?==> 포탈사이트 또는 사설경매정보지를 활용하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금을 받기 전까지 대항력 유지 등을 위한 방법에 어떤 것이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부를 전입신고를 한 후 다음날 퇴거를 하거나 아니면 보증금을 받을 때 까지 키를 넘겨주지 않는 방법 및 짐을 일부 남겨두는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 소재지는 " xx빌라"임대할 부분은 "명패상 xxx호의 일부"라고 기재해도 크게 문제 없나요?==> 우선적으로 등기사항 전부증명서 상에 표기된 내용을 기록해야 하고 세부적으로 구분되지 않는 경우 출입문 기준 좌측(또는) 우측으로 기록해야 합니다그리고 원래 큰 집의 현관문에 xxx호란 명패가 붙어 있고 작은 집은 편의상 xx2호로만 칭하고 있습니다. 세입자가 xx2호로 명패를 해달라는데 임대할부분이 명패상 xxx호의 일부라고 표시하는 것도 이상한 것 같고요.너무 문구가지고 지나치게 신경을 쓰는 걸까요?===> 정확하게 표기하시는 것이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1)공동명의 등기라면 매매할때 공동명의자의 동의를 얻어야 매매가 가능합니다.==> 지분 만 매도하는 경우 공동지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.2)그런데 질문에서처럼 각 50% 의 지분등기라면 동의 없이 본인 지분만큼을 임의로 매도할 수 있습니다.여기서 공동명의 등기와 지분등기와 어떤 차이가 있는지요?==> 공동명의인 경우에 지분등기 가능합니다.등기부 등본상에 홍길동 50% 김길동 50% 로 되어 있는게 ==> 공동명의등기 =>동의 필요등기부등본이 따로 따로 2장으로 되어있는게 ==> 지분등기 =>동의 불필요혹시 이게 맞는 지요?==> 등기사항 전부증명서가 별도로 구성되어 있이 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2014년도에 청약에당첨되고 분양권을받고(최초계약금10%제가 냄) 등기이전은하지않았고 단순하게 전매로 진행했습니다. 이로인해 저는 생애최초주택대출? 아니면 특별공급청약혜택을 받을수없는건가요? 저는집을산적이없고 분양권만 전매했을뿐이예요==> 청약에 당첨된 기록은 남아 있는 만큼 이 당첨이 생애 첫주택에 해당됩니다. 생애최초 주택대출은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대치동은 90년대 초반부터 교육열의 상징으로 자리 잡기 시작하였고, 이 지역은 서울 강남구에 위치하며 학원과 교육 관련 시설이 밀집해 있어 많은 학부모들이 자녀의 교육을 위해 이곳에 거주하거나 학원 등에 다니고 있습니다. 그후 교육관련 인프라가 발전되면서 교육열의 상징으로 자리매김하게 되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에는 지역에는 빈집이 많이 생긴다고 하면서 뉴스에서는 도시 재생이라는 과제를 준비하고 있다고 합니다.시골집을 다시 리모델링 하는 것을 이야기 하는건지 어떻게 도시 재생을 하는건지 궁금합니다.==> 도시재생은 낙후된 도시지역을 재활성화하기 위하여 시행되는 다양한 정책과 프로그램을 의미합니다. 이는 주거, 상업, 문화, 환경 등 여러 측면에서 도시의 기능과 품질을 향상시키는 것을 목표로 하고 있는데 이러한 사업의 종류는 물리적 재개발, 사회적 재구성, 경제적 활성화 등이 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요? 24년초에 건축된 마음에 드는집을 발견했는데 전세가 5억입니다 근데 실제 매매가는 부동산은 7억이라고 하는데 부당사기방지 어플에서는 5억1900만원이라는데 어디서 정확한 매매가를 알수 있을까요?==> 주변 거래사례를 고려하여 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우 별도의 감정평가를 받아야 하는 방법 밖에 없습니다.