답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 살고있습니다 이번년도8월22일계약만료입니다 연장하지않겠다고 집주인에게 말했고 증빙자료있습니다집주인이 제전세금때문에 집을 매매로 내놨고 집을 사겠다는 사람이 8월22일날은 돈을줄수없고 9월 25일쯤에 줄수 있다고 합니다 만약 집을 사겠다는 사람이 집을사고 전세금을 제때안주면 낭패여서 최소한으로 집을살려는 사람에게 어딴한 내용의 서류를 작성해야하나요9월25일 전세금을 못주면 보증보험이행을 할수있는지요?==> 질문자님께서 보증금을 되돌려 받지 못하였다면 보증보험회사에 지급청구 가능합니다. 매매가 진행여부는 매매게약서를 가지고 판단해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금을 내고 가게를 얻었는데 계약기간이 5년입니다.장사가 잘안되고 힘들어서 약 2년만에 그만두려고하는데 보증금은 다 돌려받을수 있는지요?==> 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾아 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 합니다. 그 다음에 임대인으로부터 보증금을 반환받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구청은 구의 중앙에 위치하나요 아니면 유동인구가 가장 많은 지역에 위치하나요?구청이 아닌 시청 그리고 주민센터같은 행정시설도 중앙이나 유동인구가 많은 곳에 있나요?==> 구청의 위치는 해당 관할 행정구역에 위치한다면 법적으로 문제가 되지 않지만 있는 곳 대부분이 구의 중심에 있는 경우가 대부분입니다. 기타 행정시설도 유동인구가 많은 곳에 대부분 위치하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의해 2년 연장을 하려고 하는데 금액을 돌려 받고자 하는데 만약 연장 후 (금액을 조정한경우)2년을 다 못채우게 되면 중개 수수료는 제가 부담해야 하는걸가요?==> 그렇지 않습니다. 중개보수 지급여부는 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다. 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지가능하고, 이러한 경우 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.보통 금액변동 없이 묵시적 재계약의 경우 중개 수수료는 부담하지 않는 것으로 알고 있습니다.==> 그렇지 않습니다. 계약종료일자 또는 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공무원 및 공기업 직원들은 투잡이 금지라고 들었는데요. 부동산 임대업은 가능하다고 들었습니다. 공간대여가 부동산업으로 속하게 되면 투잡이 가능한거 아닌가 해서요. 공무원이 파티룸 창업 가능할까요?==> 공무원 등은 영리행위 금지대상입니다. 제한적으로 가능한 경우도 있지만 이러한 경우 기관장의 승인을 받아야 하는 사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상사 임대하려하는데어디서 매물을 볼수있을까요?네이버 직방 등 알아봤는데안 나와서요 어디서 알아봐야할까요?답변부탁드려요==> 주변 부동산에 등록되어 있는 매물을 확인해 보시거나 중고차 매매단지 밴드 등에 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.허그 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 합니다 매물중에 건축물 용도가 지2종 근린생활 시설로 되어있는데 대출 받는데 상관없는 궁금합니다.==> 허그 버팀목 대출은 "건축물 대장 상 용도가 주택이면서 위반건축물"에 해당되지 않아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫집을매매하는데요전입신고까지다한상태인데사정상아직들어가살고있진않아요다른곳에서월세를1달살다가들어가살아괜찮은지요?생애취득세감면받는거에방해가되는지요?==> 주택을 매입하면서 주담대를 받은 경우 해당 주택에 전입신고를 해야 하고, 6개월 이내 전입신고를 한다면 취득세 감면자격을 유지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.곧 24년 9월 만기를 앞둔 상황입니다.22년도 재계약시 임대인에게 2년더 계약하고 싶다고 의사를 밝힌 후 임대인이 별도 거부나 이런거없이 재계약을 하였습니다.24년에도 재계약 의사를 밝힐경우 임대인이 거부한다면 임차인보호법은 적용이 가능한가요?==> 주임법에 따라 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능하고 질문자님께서 이러한 권리를 행사한 만큼 추가적으로 갱신을 다시 원하는 경우 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트와 는 다르게 오피스텔은 관리비가 많이 나오잖아요 같은 양을 사용을 해도 아파트 보다 오피스텔 이 관리비 가 많이 나오는데 왜 오피스텔은 관리비가 많이 나오는 건가요?==> 분양면적대비 전용비율이 낮아 관리비가 높게 책정됩니다. 오피스텔은 1인가구 비율이 높고 거주민이 적어 관리부담이 크기 때문입니다.