답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 계약종료일자가 8월 중순이고 지금까지 임차인 또는 임대인으로부터 연락이 없다면 자동갱신(=묵시적인 계약갱신)에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은행에 확인하니 이미 대출을 8찬을 받아서이사할집에는 80%적용이 아닌5백만원만 상환하고 7500을 젠세금으로 다 사용가능하다고 히시더라구요근데 이사할집이 100%는 보험이 안된다고하셨어요중기청 80%만 가능하다고 하심그럼 은행돈 7500으로하면 보험이 가입이 안되는건가요??은행돈 6000에 제돈 1500을 해야가입이되는지 궁금해요ㅜㅜ==> 보증보험 가입 가능여부는 주택가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 또한 보증금 전체 가입이 제한되는 경우 일부분 만 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 부동산 청약이 당첨된 39대 초반 여성입니다. 이번에 입주를 하면 신생아 대출을 받으려고 합니다. 그러데 거래내역이 없는데 주택가격은 어떻게 산정이 되나요?==> 주태가격이 없는 경우 은행에서 감정평가를 하거나 아니면 공시자격을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그럼 이 2개의 평균값이 90,500,000원입니다90%까지면 81,450,000원이나오는데제가 전세 75,000,000원이면 보증보험이 가입이 가능한거죠??==> 상기 내용을 고려할 때 전세보증금 규모가 하한 평균가격이하인 경우 보증보험에 가입을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관처났지만 주택 멸실 전 입주권을 구매했고, 현 물건은 현 집주인이 전세로 사는 조건으로 계약 하였습니다. 이럴때 중개수수료는 몇퍼센트 인가요?==> 동일한 기회에 "매매와 동시에 전세계약"을 체결하는 경우 중개보수는 매매를 기준으로 만 부담하도록 규정하고 있습니다.(공인중개사법 기준)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약이 당첨된 30대 후반 직장인 남성입니다. 서류 제출하고 모델하우스 가서 옵션 상담 받았는데 다 해야 할것 같은데 보통 사람들도 옵션 다 넣나요?== >개인별 취향에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상 전부 옵션을 선택하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 특별공급으로 당첨이 되었는데 이거 포기하면 청약통장은 어떻게 되는건가요?어떤 불이익이 있는지 궁굼합니다다시 만들어야 되는건가요아무 지식 없이 넣은 제가 너무 무지하고 한심하네요==> 청약에 당첨된 후 취소를 하는 경우 통상 1~3년간 청약제한 의무가 부과됩니다. 다시 만들 필요는 없지만 이 기간이 경과되어야 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산 청약을 보면 가끔 실거주의무가 생깁니다. 어떤 경우에 이렇게 생기는건가요?==> 부동산 실거주 의무가 있는 주택은 분양상한제 적용 아파트, 또는 아파트 구입당시 그 지역이 조정지역인 경우에는 2년거주 의무를 다해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 가게를 하시는 분들이나사업을 하시는분들 높은 금리 때문에 울상이신데요금리가 인하되어야 서로 잘 살게 되는데 매우 염려스럽습니다.언제쯤 금리를 인하할 것 같으시나요==> 언론보도를 종합하여 보면 금리인하시기는 미국 기준금리 인하에 맟추어서 1회 정도 진행될 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 같은 건물 이라고 해도 층수에 따라서 가격이 다르 잖아요 고층은 인기가 많은 데 저층은 인기가 없는 이유는 왜 그런 건가요?????==> 저층은 소음, 채광조건 등이 고층 아파트 보다 나쁘기 때문입니다. 그러나 남자애들을 키우는 집인 경우 가급적 저층에서 생활하시는 것이 적절해 보입니다.