답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도시공원 20년이상 지나서 나라가 수용이나 보상 안하면 지주한테 일임한다는 일몰제 발의한 국회의원은 누구인지 궁금합니다요== > 도시공원 일몰제는 장기 미집행 도시계획 시설의 효력을 상실시키는 제도로 20. 7월부터 시행되었습니다. 발의한 공무원은 제주도에서 18년에 퇴직한 전직 공무원에 의해서 발의되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다지금 프로모션 중에 있어 계약금만큼 다시 돌려준다는데 이 말 있던데 사실인가요? ==> 분양계약서에 그러한 내용이 있는지를 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 사항은 말로만 진행되서는 아니됩니다.해당 건설사에 대해 검색해보면 자진 상폐 추진 중으로 있습니다. 그만큼 건설사 상황이 안좋은 것같은데 영향이 있을까요? ==> 건설사 자금 상황이 않좋은 것으로 보이는 만큼 공사진행에도 어려움이 많을 것으로 보입니다. 가급적 다른 물건을 알아 보시기 바랍니다.고급 오피스텔이지만 매매가가 상당히 높은것 같습니다 저는 투자 목적이라 중간에 분양권을 매도할 생각인데(매매할 돈이 없음) 안팔리면 어떻게 되는지 알려주세요. ==> 오피스텔의 가격상승폭은 높지 않습니다.큰 투자 수입를 위해서 라면 그만큼 위험부담도 크다고 생각합니다. 하지만 저는 모르는게 너무많아요 전문가 분께 물어봐도 좋은 쪽으로만 이야기를 해서 제가 모르는 위험요소와 최악의 경우 어떻게 되는 지 알고 싶습니다.==> 건축회사가 경제적으로 안전해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 다른 지역을 알아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 공동 주택의 종류중 다세대 주택, 다가구 주택, 아파트를 구분하는 방법과 이들의 차이점은 어떻게 되는지요?==> 구분종류는 다음과 같습니다.집합건물인지 여부(건축법) : 단독주택 및 공동주택, 공동주택에는 다세대, 아파트, 단독주택은 다가구 주택다가구 주택 : 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있도록 설계된 주택, 일반적으로 한 가구가 소유다세대, 아파트 : 집합건물로 호실별로 소유할 수 있도록 구분된 건물입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같은 아파트인레 단지가 나뉘어져 있고 단지마다 세대수가 다르다면 관리비는 어떻게 부과가 되나요?세대수가 많으면 관리비가 올라가나요?==> 아파트 관리비는 단지단위로 면적 등을 고려하여 부과됩니다. 통상 세대수가 많은 아파트단지인 경우 관리비가 소규모 아파트단지보다 저렴한 편입니다. 관리비 부과는 프로그램을 사용하는 만큼 단지별로 약간씩 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.HUG청년버팀목전세대출로 전세 7천만원 짜리 집을 계약하기 직전인 상황입니다부동산에서는 HUG가 가능하다고는 하는데부동산에서 된다해도 막상 심사하면 안되는 케이스가 있다고 들어서요등기부등본을 보니 근저당이 4억7천 잡혀있는데 해당호수만 잡혀있는금액이아니라공동담보로 잡혀있는금액이라고 해당 호수만 말소 시키고 진행할 예정인데문제없을까요?==> 통상 선순위 근저당이 잡힌 경우에 대부분 허그 대출이 불가합니다. 필요하다면 아래와 같은 공식으로 판단해 보시기 바랍니다."공시가격 * 1.26>선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계"보다 커야 실행 가능합니다. 현실적으로 불가합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 에 서 가장 많 은 건축 물 인 아파트는 수명이 몇십년 이 되잖아요 근데 우리나라에 있는 아파트는 몇년이 가는 건가요?????==> 아파트 수명은 여러 요인에 따라 다르지만 일반적으로 한국의 아파트는 평균 수명은 약30년부터 50년사이로 추정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 기획재정부 장관이 국토교통부장관의 요청에 따라 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행하는 채권이 국민주택채권이잖아요~ 그런데 제1종과 제2종은 어떻게 다른가요?==> 제1종, 제2종 국민주택채권은 한국에서 주택금융을 지원하기 위해서 발생되는 채권입니다. 이 두 채권은 목적과 조건에 따라 차이가 있습니다. 제1종은 주로 주택을 구입하거나 임대하기 위한 자금을 조달하기 위해서 발생되고 제2종은 주택건설 및 주택관련 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해서 발행되는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발 예정중으로 금새 이주될줄 알았는데 지금 기약이 없는 상태라 아파트 구매할 예정인데 집처분이 안되는 상태입니다 재개발 예정이라 이넌경우 2주택으로 양도세를 내야되는지요?==> 조정지역이 아닌 경우 보유후 2년 후에 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 질문은 제목과 같습니다. 가까운 지인이 있는데 지인 소유의 땅에 건물이 있습니다. 다만 그건물 일부 땅에 국가땅인데 이거 정부에 직접 구매 가능한가요?==> 국유지 등을 매입하기 위한 조건으로 "대부계약 체결, 주변 토지와 인접된 소유자가 없는 경우, 관리부서에서 필요가 없는 경우"수의 계약으로 매입 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 매입이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 알아보고 있습니다.꼭대기 층에 살면 좋은점이 있을까요??장점과 단점 모두 궁금합니다.살아보신분이나 살고 계신분 답변 부탁드립니다!장점 : 조망권이 우수, 층간 소음에서 어느 정도 자유유지 가능단점 : 화재 발생시 대피시 어려움이 발생될 수 있음. 중간층보다 더위, 추위에 약해질 수 있는 단점이 있습니다.