답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전엔 우리나라는 안전지대였는데 요즘은 우리나라도 안전지대는 아니더라고요.그렇다보니 걱정이 되기도 하던데 지진이 나면 어떻게 해야 할까요대피요령 좀 알려주세요==> 실내에 있는 경우 탁자 아래로 피해야하고, 전기와 가스를 차단해야 합니다. 건물 밖에서는 떨어지는 물건에 주의하여 가방이나 손으로 머리를 보호하고 운동장 등 넓은 지역으로 대피를 해야 합니다. 고층건물인 경우 장소별 행동요령을 숙지하고 안내에 따라 대피해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 요즘 청약을 해도 판상형구조가 타워형 구조보다 경쟁률리 높습니다. 이렇게 판상형 4베이 구조가 사람들 사이에서 선호되는 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 판상형 구조 및 4베이 구조는 채광조건이 좋기 때문에 일반인들이 선호하는 타입입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약은 2년 만료가되었고 1년더살았는데 이사를가려고하는데 얼마전부터 알리면될까요?전세금은 바로받을수있을까요???==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 계약해지에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 2년 연장하려고 보니 집주인 세금으로 집에 압류가 있네요. 연장하는게 좋을까요? 아님 다른 곳으로 알아볼까요. 현 시세는 2년전보다 1억정도 더 오른 상황입니다. 연장을 하게되면 어떤 준비를 해야하요?==> 우선적으로 압류된 세금액수가 얼마인지를 확인해 보시기 바랍니다. 소액인 경우 신경을 쓰지 않아도 되지만 이러한 금액이 누적되는 경우 큰 돈이 될 수도 있는 만큼 가급적 다른 집을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 가끔씩 전통시장을다니는데요좀불편한점이있어서 문의드립니다 전통시장에가면좋은점이 많이있습니다 단한가지 카드사용이안됍니다 무엇때문인지알려주세요==> 전통시장에서 카드를 생활하고 있지만 일부 나이 많으신 어르신들이 하는 가게는 현재도 현금 거래를 하는 경우가 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님께서 부동산 잔금이 부족하여 저에게 5천만원을 빌려달라고 한 상황입니다.현 부동산 상황이 좋지 않아 돌려받는데 3년 이상의 시간이 걸릴 것 같은데차용증을 작성해야할까요? 작성한다면, 돈은 계좌이체하면 되는지 궁금합니다.==> 5,000만원까지는 증여가 되는 만큼 행정적으로 처리를 해야 하는 사항이 없습니다. 계좌이체하여 사용하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금한게 70%이내인데 전세보증보험은 안되는건가요? 저렇게 설명을 했는데 전세보증보험은 안된다고 합니다.다가구의 전세보증보험은 어떤 조건이어야 가입이되는건가요?근저당+선순위보증금 70%이내면 괜찮은건가요 ?==> 건물 가격 기준은 "공시가격 126%"를 고려하는 만큼 대부분 보증보험 가입이 불가합니다. 즉 "공시가격 * 126% > 모든 보증금 합계, 근저당을 포함한 금액보다 커야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1층이 제일싸다고 들었는데 몇층이 로얄층이되는건가요?보통 가격이 얼마정도 차이가날까요? 1층이나 평균 분양가대비 얼마정도 차이날까요?==> 일반적으로 로얄층은 :3분의 2층 부분에 있는 아파트가 가장 가격이 높다고 할 수 있습니다. 1층과 로얄충 간의 가격차이는 10%정도가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대료가 매월150만원 나오는 다가구주택 매입해서 현재 계약금 및 중도금까지 치르고잔금만 치르면 돼는데요매도인과 매수자 임대료 통장을 변경해야 하는데 쉬운방법 있을까요?순서가 어떻게 되나요?담당 부동산에서 같이 해주나요?==> 잔금을 한 후 임차인을 상대로 "월세 입금 통장 사본"을 카독방 등에 올려 놓아 전파하시기 바랍니다. 필요시 부동산에 도움을 요청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 계약금 납부는 등기부등본상 집주인한테 보낸후, 월세계약서는 실 입주일날 작성하는 게 맞나요?(입주일 전에는 방 수리할 부분 해준다함.) ==> 월세 계약서는 상호 협의한 날자에 입주 전에 작성하는 것이 일반적입니다.2. 월세(오피스텔) 계약서 작성시 주로 주의해야할 부분은 어떤게 있을까요==> 시설 하자여부, 추가 비용 부담적인 측면 등을 고려하여 확인하고 반영해야 하는 사항입니다.