답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1평은 3.3제곱미터로 표기되는데 어떤 기준에 의해서 1평이 3.3제곱미터가 되었는지 궁금합니다.1평의 기준을 알려주세요.==> 평수대신 제곱미터로 면적이 표기되는 이유는 일제강점기 잔재를 지우거나 국제 표준지침 사용에 따라 결정된 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매입을 고려중인데요마침 탑층의 매물이 나와있어서탑층의 장단점을이 궁금해서 질문을 남깁니다.좋은 정보 부탁드리겠습니다.==>아파트 탑층의 장점으로 윗층에서 내려오는 층간 소음에서 벗어 날 수 있고, 조망권을 보장받을 수가 있지만 단점은 탑층인 만큼 상대적으로 보온효과가 미흡하다고 할 수 있습니다. 또한 화재 발생시 어려움에 처할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분묘 철거 소송시 분묘위치를 정확히 표기를 하여 인식될 수 있는 정도가 되어야 합니다. 1 ~ 4는 약도 위에 분묘 기수별로 번호를 부여해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.입주시기에 전세 2년 주면 의무거주기간 5년이 끝나는 걸까요???아니면 의무거주기간에는 전세가 포함이 안되는건가요?아니면 의무거주기간에 집주인이 무조건 살아야하는거면 전세2년, 집주인1년하면 문제없나요???==> 조금 전에 드린 답변과 비교시 동일하여 생략합니다 실거주 의무기간은 임대차계약기간까지 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.입주시기에 전세 2년 주면 의무거주기간 5년이 끝나는 걸까요???아니면 의무거주기간에는 전세가 포함이 안되는건가요?아니면 의무거주기간에 집주인이 무조건 살아야하는거면 전세2년, 집주인1년하면 문제없나요???==> 그렇지 않습니다. 실거주 의무기간은 주소를 해당 임차건물에 전입신고를 한 후 거주한 기간을 의미하지만 임대차기간까지 포함되는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 구하기가 점점 어려워져 집을 사려고 알아보고 있습니다. 서울인데 20평대 이고 아파트는 아니고요.약 1억 5천을 대출 받아야 가능할거 같은데. 대출을 받아 본 적이 없어서 요즘 시세로 1억5천을 대출받으면 매달 은행에 갚아야 할 이자와 원금은 얼마나 되고 보통 언제까지 상환하나요?==> 15,000만원을 대출받는 경우 신청자격에 따라 이자율이 상이합니다. 일반대출인 경우 연간 이자가 5% 대를 유지하지만 정책자금을 대출하는 경우에는 이 보다 이율이 더 낮아질 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아무래도 잔금일날 소유권 동시변경시에는 대출심사에 문제가 생기니, 전 임대인과 모든 계약을 마치고 잔금까지 다 치루고 난 후 1주일 정도 이후에 신규 임대인에게 계약내용을 승계하는 방법으로 진행하려고 합니다.처음부터 3자 계약으로 진행하고, 신규 임대인의 근저당설정 및 체납등을 다 확인하여 진행하고, 해당 거래사실을 은행에 고지하고 진행 할 경우,청년 버팀목 HUG 대출이 문제없이 가능할까요?==> 우선적으로 허그 대출과 실행하는 과정에 매매가 진행되는 경우 매매가 완료된 후 통상 3개월 후에 보증금 대출이 가능한 것이 일반적입니다. 현재 상황에서는 대출은행에 문의를 하여 가능여부를 판단하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세금 2억이었고 가조회시 1억 4천이 가능해서 +- 생각해서 진행했는데 1억-1억2천사이로 대출가능금액이 나왔고 가용 금액도 사정상 줄어든 상황입니다.반전세로 1억 8천/5만원 으로계약 변경이 가능하다며 다시 대출을 알라보라 하시더라구요.계약금을 현세입자에게 이미 넘겨서 돌려줄수 없다구요.전세대출이 원하는 금액만큼 안나오면 불가아닌가요? 계약 변경을 해서 들어가야하는지도 모르겠습니다.현세입자에게 계약금을 준 이유가 제가 다른 서류가 필요없다해서 대출이 될거라고 생각하셨다네요.제가 필요한 서류는 다 받이서 필요없다 한건대 이게 무슨 상관이죠 😢파기가 불가능한 상황 맞나요?==> 현재 상황을 고려할 때 위반건축물이 전세자금 대출이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대출대상이 되지 않습니다. 계약서 특약조건에 "보증금 대출이 불가하거나 임차건물에 하자로 인하여 대출이 불가한 경우"에 계약금을 반환을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.혼자사는 사람 이 결혼을 안하고 평 생 10평 정도인 1.5 룸 거실에 방한개가 있는 곳에서 산 다는것은 무리 인가요????? 답답 한 가요?==> 네 그렇게 보입니다. 만약 그렇게 된다면 답답하고 이해가 되지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 마음에 드는 아파트가 2개를 찾았는데, 하나는 무순위이고 하나는 아파트 1순위에요. 이 두 가지를 모두 청약 신청할 수 있는건가요? 아니면 하나만 골라서 신청해야 하는 건가요?==> 하나씩 진행하시는 것이 적절하고, 잘못해서 둘 다 청약후 당첨되는 경우 자격유지에 결격사유가 됩니다.