답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.이전 계약된 월세방이 10월 1일까지가 계약일일경우 10월 1일 까지는 월세를 내고 한달 안에 방을 빼는게 맞나요?==> 통상 이사시기는 계약종료일자를 기준으로 이사일정을 수립해야 합니다. 2.이사갈 동내를 정하고 나서 이전 집주인 에게 몇개월 전까지 통보를 해야 하나요?==> 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 자동갱신이 됩니다.3.보통 이사갈 집에 계약을 할때 입주희망일 얼마 전에 계약을 하나요?==> 월세인 경우 1~2개월 전에 진행됩니다.4.이전 집주인한테 4개월 전에 나간다고 말해뒀다면 이사 가고싶은 집 집주인한테 4개월 뒤에 여기 살고 싶어요 라고 말하면 안 받아주지 않나요??==> 네 기간이 너무 많이 남아 있는 만큼 2개월 전에 계약을 체결하여도 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양주시 덕계동에 덕계저수지가 있는데 저수지 용도가 폐지되고 낙시터로도 사용 못하고 있습니다수변공원으로 조성된다는데 어느정도 진척되고 있는지 알고싶습니다==> 양주시는 회천 신도시개발로 인해 농업용수 저장 필요성이 사라지면서 수변공원으로 조성하기로 결정하였습니다. 수변공원 공사는 지금현재 조성중이며 2024년 완공을 목표로 추진하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 부동산 경기 침체로 신축 수량이 작아지면서 3년뒤 부터 지금 분양하는 아파트들이 급등하다고 기사가 있던데 이게 말이 되는 이야기 일까요?==> 네 현제 언론보도에 의하면 최근 금융비용이 증가되어 건축회사들이 아파트 건축물량이 감소되고 있습니다. 이러한 현상이 매년 누적된다면 나타나는 부작용이 아파트 가격 상승 뿐이기 떼문에 아파트가 급등한다는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.손흥민 초고가 주택 청담동 펜트하우스 가격이 얼마나 되면 유지 관리비는 얼마 일까요 궁금 하네요 모두가 펜트하우스에 살수 있는 날이 올가요==> 손흥민은 강남구 청담동 에테르노 압구정은 분양받은 것으로 알려져 있고, 분양가는 약 400억원 수준입니다. 관리비는 정확히 공개되지 않아 확인이 불가할 것으로 보이지만 월 2~3천만원이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 서울을 비롯해 아파트 입주 물량이 최소라는 뉴스가 많이 보이는데요.이렇게 된 원인은 어떤 것들이 있을까요?왜 입주 물량이 적은건지 궁금합니다.==> 우선적으로 기준금리 등이 높아 건축회사들이 리스크 관리때문에 건축을 최소화하였기 때문에 입주물량도 감소된 결과입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔이나 주거용으로 사용하는데요.같은 금액일 경우 아파트 대신 오피스텔을 구매한다면 세금의 차이는 얼마나 되나요?==> 취득세 비율로 오피스텔은 거래대금의 4.6%, 아파트는 가격에 따라 6-9억원인 경우 1-3%입니다. 비율은 오피스텔이 높다고 할 수 있지만 거래대금은 통상 아파트가 높은 만큼 부담액수는 아파트가 크다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최고층 아파트는 엘시터 더샵 A동입니다. 이 아파트는 85층,. 338미터입니다. 건축연도는 2016년 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간 중 임대한 상가를 타인에게매매할 경우 매수자가 생긴 후 바로얘기하면 되는지 아니면 먼저 건물주에게 얘기를 하고 진행해야 되는 것일까요?==> 상가건물을 임대차하는 중 제3자에게 양도를 하는 경우 임대인에게 고지를 해야 합니다. 그 다음에 권리금양도양수계약서를 작성해야 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 분양가가 정말 비싸잖아요. 그런데 그 비싼 아파트를 짓는데 비가 많이오거나 날씨가 춥거나 노조파업 등으로 공기지연시 책임은 누가지나요.==> 노조 파업, 천재지변 등으로 공사가 지연되는 경우에는 건설업체에서 책임을 부담하지 않습니다. 세부적인 사항은 건축계약서에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한 가정에서 어머니는 매매집 명의, 친형은 전세집 명의, 저도 전세집 명의로 세대주가 3명이 되는게 가능한가요? 집은 다 따로입니다.==> 한 집에 세대주 2명이 불가합니다. 가능한 조건은 독립된 생활공간이 되어 있는 경우에 가능합니다. 그러나 집을 각각으로 하는 경우 얼마든지 세대주로 가능합니다.