답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 따라 현재 전세금의 연5% 인상까지 가능한지요? ==> 계약갱신 청구권에 의하여 갱신을 하는 경우 임대인은 기존 보증금의 5% 범위 내에서 인상 가능하지만 이러한 기회는 임대차계약기간 중 1회에 한합니다.임대인이 월세로 전환하려 한다면 거부 할 수 있는지요?==> 계약갱신 청구권을 이미 행사하였다면 임대인의 선택에 따라 변경 가능합니다.거부한다면 지금 현재 전세금으로 2년을 더 있을 수 있는지요? ==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.집을 빼달라고하면 나갈 수 밖에 없는건지요? ==> 계약갱신 청구권이 행사하였다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 생겨서 이것저것 하고 있는 상태이긴 하지만 커리큘럼이 있으면 좋은 것처럼 부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?==> 우선적으로 부동산 관련 용어부터 정리해두시기 바랍니다. 그 다음에 부동산 카페 등에 가입하여 특정한 분야에 대해서 계속해서 네공을 쌓아가시는 것이 적절합니다. 세월이 더하면 더할수록 고수의 반열에 서게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지자체에서 사방사업을 진행한다고 동의서가 날라왔는데 사방사업 보상금 재결 가능한가요? 동의서 쓰기 전에 신청가능한건가요?==> 네 사방사업은 공익사업을 위한 보상평가인 만큼 이러한 경우 4단계로 구분하여 대응할 수 있습니다. 첫 번째, 협의보상 평가이고, 두 번째 수용재결이고 세번째는 이의재, 마지막으로 4차 소송으로 진행되게 됩니다. 적절한 보상평가를 위해서는 "시가 감정"을 받아 놓으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인 계좌에 계약금을 보냈습니다보통 예금주명이 “홍길동” 인데“롯데아파트 홍길동” 이라고 되어있습니다만약에라도 보증금 반환이라던가보증이행 청구를 해야하는 문제가 생긴다면 2번의 경우가 발목을 잡나요?감사합니다 ==> 우선 입금하는 경우 등기사항 전부증명서상 소유자 명의와 일치여부를 확인해 보시기 바랍니다. 명칭이 상이한 경우 반드시 임대인 또는 부동산에 문의를 한 후 입금해야 합니다. 현재상태에서 늦었지만 지금이라도 명의가 상이한 이유를 확인해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 임차인 명의 변경 시 필요한 것이 궁금합니다.임대차계약서 재작성그 외에 전세금이 왔다갔다 해야하는건지필요한 것이 구체적으로 궁금합니다.==> 임차인의 명의를 변경하는 경우 우선적으로 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그 후 기존 임차인 및 새로운 임차인, 임대인과 만나서 계약서를 수정하는데 기존 보증금 처리는 서로 협의하여 진행하기 나름입니다. 즉 상계처리도 가능하고 또한 별도로 정산을 한 후 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 아무래도 전세계약서를 업데이트 해야 하잖아요. 그럴려면 부동산가야하고, 그러면, 또 부동산 거래비를 따로 내야 하나요? 그것도 주인과 세입자 모두 내야 하는지요?==> 대필 정도의 계약을 진행하는 경우 통상 중개보수를 부담하지 않고 사전에 협의한 내용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 계약서 작성 전에 얼마를 지급할지 문의하여 보시기 바랍니다. 경우에 따라 임대인, 임차인 모두가 부담할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 어느정도 할까요? 현재 7억6천만원 토지를 매매하려고 하는데 궁금합니다.==> 중개보수율을 0.9%로 하는 경우 684만원(부가세 별도)입니다. 이러한 경우 통상 0.9% 이하에서 협의되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.24.06.11에 위와 같은 이야기를 나누었습니다.이 자료로 임대차 종료 소명자료로 사용할 수 있나요?사용 가능하다면 집 내놔달라고 말 한 24.06.11인가요? 24.07.07인가요?==> 상기 카톡자료를 볼 때 서로 소통한 날자를 확인할 수가 없습니다. 시간 만 확인 가능하여 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 단독주택 1채, 아파트 1채를 소유하고 있습니다.단독주택의 경우 주거용으로 활용하고 있으며,아파트의 경우 최근에 수리를 하여 월세로 내놓을 예정입니다.이 경우 임대사업자로 신고하여야 하는 걸까요??==> 주임사로 신고의무는 없지만 세무관리를 위해서 일반 임대사업자로 등록을 해두시는 것이 적절해 보입니다.또한, 소득 신고도 해야 되는 걸까요??==> 신고의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.즐거운 명절이 다가왔네요.지인들께 선물을 보내드리고 싶은데어느정도의 가격이 적당한지 모호합니다.적당한 가격이 얼마일지 다른분들의 의견을 구합니다.==> 우선적으로 동일한 가격을 설정하시는 것보다 선물대상자와의 관계, 그 분의 사회적 지위 등을 종합적으로 고려하여 판단하심이 적절합니다.