답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 시세를 결정짓는 요인들 중 대표적으로 교통과 학군을 말할 수 있는데 이 둘중에 어느것이 시세에 영향을 많이 주나요?==> 아파트 시세 형셩에 있어서 학군과 교통 모두가 반영되는데 그 중에서도 우선적으로 반영되는 것은 교통이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도는 서울특별시 주변에 많은 도시가 인접해 있는데요 그런데 해마다 많은 아파트가 건설되고 있는데도 수도권 아파트가 부족한 이유가 궁금합니다==> 우선적으로 수도권에 아파트가 부족한 문제는 다양합니다. 먼저 건축용 부지가 부족하고 사회변화 즉 나홀로 세대가 증가하여 계속해서 세대수가 증가되어 공급이 부족한 현상을 초래하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1억짜리 도시형생활주택이 있는 상태에서 8억 전세가 낀 20억 짜리 물건(실 지불금액 12억)을 구매하려고 합니다. 이때 주택담보대출은 얼마까지 나올 수 있나요?==> 도시형 생활주택도 주택으로 평가되는 만큼 추가적인 주택을 구입시 주담대 대출이 실행되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장생활하는 아이가 곧 사택에서 나와 이사를 해야하는데요.회사 주변 오피스텔을 생각하고 있어요.첫 임대계약이기에 계약시 꼭 알아야 될 주의사항이나 확인해야 하는 것들이 있는지요?==> 우선적으로 전입신고 금지 오피스틸인지를 확인해 보시기 바랍니다. 불가하다면 가급적 전세권이라고 설정하시는 것이 우선입니다. 그리고 전세인 경우 매매가격대비 안전한지를 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 계약 해지 내용을 9월 14일날까지 집을 비워달라고 9월 1일에 내용증명을 발송했을때세입자가 받지않아서 반송이 되어버려서 2차로 다시 내용증명을 9월 7일날 보낸다고 한다면1차로 보냈을때는 집을 비워달라는 기간을 9월 1일에 보내서 9월 14일날 까지로 했으니까2차로 보낼때는 9월 7일에 보내니까 9월 21일날로 다시 적어서 보내야 하나요?아니면 반송 되어진 1차 내용증명을 그대로 수정하지 말고 다시 보내야 하는건가요?==> 내용증명을 임차인에게 발송하였으나 수령을 하지 않는 경우 나중에 다시 발송해야 합니다. 그럼에도 해결되지 않으면 법원에 의사표시 공시송달을 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세나 전세로 가는 것과 매매중 어떤 것이 나은 선택인지. ==> 회사 이전후 개인의 여건 및 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.매매로 한다면 오피스텔과 아파트 둘 중 뭘 선택해야 할지 궁금합니다. ==> 가급적 오피스텔이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.70세대고 총2동 1993년에 지어졌습니다엘레베이터 없고 계단식이에요19평48세대 18평 22세대 인데관리비 8만원이면 괜찮은건가요?==> 아파트 관리비가 공용 부분 관리비로 보입니다. 이러한 경우 세대수가 적어서 공용관리비가 추가되는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 월세 3달치가 밀린 세입자에게9월 1일날 아침 10시에 우체국에 가서 내용증명을 보냈다고 가정해봅시다...그런데 9월 1일날 저녁 7시에 세입자가 월세 두달치를 입금을 해버렸습니다.즉 밀린 월세는 1개월치인 상황이 되어버린것이지요...하지만 집주인은 밀린 3개월치중에서 2개월치 월세를 받았더래도 세입자를 내보내고 싶어합니다.그리고 몇일뒤에 세입자가 내용증명을 받게됩니다.위의 경우에서 임대차 계약 해지를 통보하는 내용증명이 효력을 발휘할까요?1. 9월 1일 아침 10시 임대차 계약 해지 통보 내용증명 발송. ==> 문제가 되지 않고 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다.2. 9월 1일 저녁 7시 밀린 3개월치 월세중 2개월치를 집주인에게 입금.3. 몇일뒤에 세입자는 임대차계약해지 통보 내용증명을 받게됨.먼저 보낸 임대차 계약 해지 통보의 내용증명은 효과가 있을까요?==> 계약해지를 위한 내용증명 발송도 가능합니다.궁금합니다...

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이하면, 탈없이 대출 나온다고 들었는데, 맞나요?==> 네 시세대비에 문제가 없지만 전세시세는 약간 높아 은행실무자 등 해석에 따라 판단해야 하는 사항입니다.2. 제가 본 매물(1.6억) > 현재거래가(1.3~1.4억) or KB전세시세(1.475억)이라 대출이 거절될까 걱정입니다 ㅠㅠ ==> kb시세보다 좀 높기 때문이지만 실무자에 따라 판단될 수 있습니다.3. 은행에 물어보는 게 정확하겠지만, 은행에선 무조건 안된다고 할 거 같아서요;; ==> 그럴 가능성이 있는 만큼 사전에 전화를 하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.붉은날다람쥐293 근희입니다. 부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요. 한번도 해본적이 없었는데 궁금하여 문의합니다.==> 부동산 중개보수가 10만원이상인 경우 부동산 사무실은 현금영수증 의무 발행업소입니다. 이를 이행하지 않는다면 과태료 처분대상입니다.