답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.녹지가 부족한 상황에서 정부나 지자체에서 공원을 많이 만들고 있습니다. 만약 사유지가 공원으로 편입이 된다면 땅주인은 어떤 보상을 받을 수 있나요?==> 우선적으로 사유지를 공원으로 만들기 위해서는 토지보상법에 따라 진행됩니다. 이러한 경우 사업주는 토지소유자와 협의를 한 후 사업을 진행하게 되고 토지소유자는 보상금이 적은 경우 법에 따라 이의신청 등을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 위험한 집인가요?나중에 돈을 못받을 가능성이 많아지는거죠?만약에 전세받은 돈으로 바로 융자 갚는다고 하면 괜찮은가요?==> 해당 집에 융자가 있다면 그 금액에 따라 판단해야 하지만 잔금시를 기준으로 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행하여 보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 전세로 들어갈때 은행에서 전세자금 1억 3천을 받고 들어 갔습니다. 현재 전세 설정이 되어 있는데오늘 이를 통지를 받았는데 어떻게 해야 하나요. 구체 적으로 답변 좀 부탁 드립니다.현재 이 아파트 경매 금액은 1억 4천에서 9800만원원으로 나오고 있어요경매가 나오면 제가 다시 은해에서 대출 받고 살수 있나요 예를 들어 1억에 나오면 제가ㅏ 경매를 받으면 은행돈 3천을 갚아야 하나요==> 우선적으로 피해를 최소화시키기 위해서는 해당 물건이 법원 경매로 진행되는 경우 낙찰을 받으시는 것이 비용을 최소화시킬 수가 있습니다. 낙찰대금에서 보증금 금액 만큼 공제를 한 후 정산됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제땅을 팔고 다른분이 건물을 짛었는데 그 집을 제가 디딤돌대출로 다시 재구매가 가능한가요???바로구매가가능한지 아님 시간이 지나야 가능한지 알수 있을 까요??==> 토지를 매도한 후 그 토지에 주택을 건축한 경우 디딤돌 대출로 또는 주담대 대출로 구입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 디딤돌대출조건이 되지 않는다하여도 주담대 대출로 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단독주택 매입해서 임대 하려는데요 현재 세입자 6가구 거주하고 있습니다주택을 승계조건으로 매수하고서 6가구 세입자 전월세 계약서를 담당부동산에서다시작성하게되면단독주택 (중개수수료+부가세) 지불 하고나서,,별도로 계약서 6장 추가비용 별도로 내야하나요?계약서 6장 비용은 보통 얼마쯤 지불하나요?==> 우선 해당 주택을 중개한 중개업자와 협의를 한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그러한 경우 건 당 10만원 정도면 충분하지만 그렇지 않는 경우에는 많은 비용이 지불될 수도 있고, 또한 계약서를 다시 작성하지 않아도 법적으로 아무런 문제가 없음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 2월 계약 만기로 집을 나왔는데 사정이 안좋다하여 3500만원 중 1000만원을 10일 전 쯤 받았으며 나머지는 조금만 더 기다려달라고 하는데 당장에 돈이 필요하여 즉시 지급 받고 싶은데 어떻게 해야할까요?==> 현재 상황에서 보증금 중 일부를 받지 못하였다면 법원에 지급명령을 신청하여 조치를 취하시는 것이 적절합니다. 이러한 신청을 한다면 체납된 보증금에 대해서 최대 12%까지 이자 청구도 가능하고 확정된 경우 법원에 강제경매신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 1월-2월경에 보금자리론 이용할려고하는데요DTI계산하는데 소득을 최근거로 보고 계산하나요?제가 프리랜서라 5월달에 종소세 신고했는데 이번에 신고한거로 계산하나요?==> dti는 직전 연도를 기준으로 세전 수익을 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자영업하시는 분들이 요즘 너무너무 힘들다고 하네요. 월세도 겨우낼정도라고 해요. 왜 이렇게 자영업하시는분들이 힘들어하는건가요?==> 자영업자들이 최근 힘들어 지는 이유는 다양합니다. 그 중에서 경기불황으로 지출은 증가되고 있으나 수익은 감소되고 있고, 기준 금리가 높아졌고, 최저 임금이 인상되어 안팎으로 매우 어려운 상황에 직면하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 주택에 대한 투기 수요유입을 차단하여 주택시장 과열현상을 막고 주택가격을 안정시키기 위해 지정하는 지구가 투기과열지구잖아요~ 그런데 투기과열지구는 어떻게 정해지는 건가요?==> 대상지역에 대해서 지자체 장(시, 도지사)이 국토교통부에 심의를 요청한다면 국토부 주거정책 심위위원회 결과에 따라 지정하게 됩니다. 지정되는 지역은 투기가 성행되거나 우려되는 대상을 고려하여 지정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.과천디에르트랑 마포자이힐스테이트 라첼스 청약일이랑 청약 당첨일7.10으로 똑같던데, 제가 알기로는당첨일 동일하면 동시에 지원 못한다고 들었는데 맞을까요?==> 1인이 두군데 청약을 하는 경우 먼저 발표된 곳이 당첨되었다면 이 기준으로 다른 청약은 자격미달로 처리됩니다. 동일지원에 대한 제한 사항은 없습니다.